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阿市未來十年人口增逾20萬 需近9萬新房

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【大紀元2021年06月06日訊】(大紀元記者謝茹慧澳洲阿德萊德編譯報導)一份最新的報告顯示,未來十年阿德萊德和周邊城鎮需建近9萬套新房以滿足20萬新增人口住房需求。外北區和西區將成為新的就業增長點,西區和西北區如Seaton、Findon、Parafield Gardens、Paralowie、Morphett Vale和Campbelltown被列為未來住宅開發的熱區。

來自阿德萊德時事信息網的報導,根據6月初公布的南澳政府土地供給報告,阿德萊德有充足的土地儲備支撐新房開發。僅在成熟社區範圍,仍有168,624幅適合開發的土地,可建額外273,875套新房。不過,基礎設施的規劃和協調亟需改善。

該報告對大阿德萊德地區的人口增長進行了預測,該地區除了阿德萊德都市區,還涵蓋了巴克山(Mt Baker)、巴羅薩(Barossa)、福樂雲半島(Fleurieu Peninsula)和墨累橋(Murray Bridge)。

根據報告模型,大阿德萊德地區的人口如按中速增長,到2030年將新增13.9萬人口,需額外6.36萬套新房;如高速增長,新增人口總數將達到19.51萬,需建8.88萬新房。該預測高於在2010-2020年期間的人口增長數11.99萬。

報告還顯示,大阿德萊德地區在過去十年新建物業7.67萬套,其中三分之二位於成熟城區,19%位於城市邊緣的新開發項目。同期,住宅開發密度顯著上升:從2010年的每萬平米10幅地塊升至每萬平米12.3幅地塊,部分開發新區的密度達到每萬平米15幅地塊。與此同時,約2萬棟物業(大部分建於1950-1969年)被拆除。

截至2020年6月,都市邊緣區的規劃新區共有約12.6萬幅地塊儲備,其中約2萬多幅已具備開發條件。

報告稱,阿德萊德在「理論上」擁有充足可細分開發的住宅用地,可提供27.4萬幅地塊儲備。在中短期,「更現實的目標」是「分散在成熟都市區」的約6.8萬幅地塊,此外,大型總體規劃區以及市中心和主路沿線的高層建築可提供約6.7萬套住宅。

報告特別指出,人口結構的變化將繼續影響住宅需求,這包括人口老齡化,生育率下降以及單身家庭數量的增加。到2030年,全市將有約8.66萬人加入65歲以上行列,與此同時,有孩子家庭的數量將下降。

儘管地塊儲備充分,報告警告,基礎設施供應的協調亟待改善,稱這是「實現可持續和有序的城市開發」的關鍵。其中,用水供應設施亟需提升,因為目前成熟區供水管道的設計無法滿足「目前填充式開發帶來的新增需求。」

報告還建議政府重新審視目前的基礎設施開發資金運營模式,以提高競爭度和開發過程的公平性。

未來阿德萊德新房開發將主要集中在外北區,相對而言,外南區出於保護農業用地的需要,可供開發用地有限。

南澳土地局預測,根據Playford、Gawler和Two Wells目前的用地規劃,可提供約4.95萬套新房,遠遠超過了外南區、阿德萊德丘陵區、巴克山、巴羅薩、福樂雲半島和墨累橋的供應總和。

責任編輯:陳紫雨

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