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買家退出市場速度快 加拿大房市在迅速降溫

按行業使用的一般準則,該比率升至 60% 以上時,房市屬於「賣方市場」,該比率低於 40% 時,房市屬於「買方市場」。( Jonathan Hayward/加通社)
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【大紀元2021年07月21日訊】(大紀元記者周行多倫多報導)加拿大房地產協會 (CREA) 的數據顯示,加拿大的住宅房市正在迅速降溫。6月份全國售出與新上市房產數量的比率 (SNLR)明顯下降,這意味著,買家退出市場的速度比賣家快。

地產協會的數據顯示,加拿大整體房市的售出與新上市房產數量的比率,今年4、5、6月分別是76.2%、75.1%及69.2%。也就是說,房市仍在賣家市場的比率範圍內,不過,市場降溫速度在加快。

Better Dwelling網站刊登的一篇文章稱,考慮到該比率在1 月份是 90.9%,全國整體房市的降溫速度比大多數人想像的要快。而且,全國有四分之三的主要市場經歷了售出與新上市房產數量的比率下降。

售出與新上市房產數量的比率是房市熱度的一項重要指標。較高的比率意味著庫存與銷售量相比較低,從而給價格帶來上漲壓力;較低的比率意味著庫存在增加,從而對價格造成下行壓力。

按行業使用的一般準則,該比率升至 60% 以上時,房市屬於「賣方市場」,該比率低於 40% 時,房市屬於「買方市場」。該比率在兩者之間時,房市屬於「平衡市場」,房價處於穩定狀態。

但是,需要記住的一點是,當該比率快速上升時,即使它低於 40%,房市的表現也會像賣方市場。同樣,該比率快速下降時,即使它仍高於 60%,房市的表現也會像買方市場那樣。

實際上,全國已經有2個房市回到了「平衡市場」狀態。渥太華房市的售出與新上市房產數量比率6 月份達到 59.9%,比5月份下降了 10.7 個百分點;埃德蒙頓房市的這一比率為 58.6%,比5月份下降了 7.6 個百分點。

魁北克房市逆流而上

魁北克省的房市熱度出現了逆勢而上的趨勢,售出與新上市房產數量比率增長最快的3個主要市場都位於魁省。

魁北克市在全國排第一,該比率在6月份高達98.1%,與5月份相比的升幅也是全國最高,達到26.7%;Trois Rivières 以14.6%的增幅排第二,實際比率為88.5%;Saguenay 以9.6%的增幅排第三,實際比率為93.8%。

魁北克省的大部分房市一直表現溫和,沒有像其他地區那樣出現在病毒大流行期間的火熱表現。現在出現的火熱狀態是否能維持,仍有待觀察。

在加拿大的三大房市,多倫多的該項比率在6月份下降了4.6%,溫哥華下降了3.7%,蒙特利爾下降了0.7%。哈利法克斯下降幅度最大,達到44.3%。

哈利法克斯房市雖然降溫最快,但其售出與新上市房產的數量比率是61.2%,仍處於賣家市場狀態。該房市遇到的情況,是銷售量急劇下降,同時,新上市的房屋在一個月內增長了近 50%。

安省的薩德伯裡(Sudbury)和雷灣(Thunder Bay),以售出與新上市房產的數量比率下降16.1%,並列排在哈利法克斯之後,該2個房市的售出與新上市房產的數量比率分別為74.7%及83.9%。薩德伯裡遇到情況是銷量銳減,雷灣遇到的情況是賣家數量增加。

多倫多溫哥華熱度遠低於平均水平

大多倫多地區房市的售出與新上市房產數量比率,6 月份下降至 63.9%,已經接近平衡市場的水平,在全國排在倒數第六位。

位於多倫多西南部、曾經火熱的漢密爾頓房市也正在迅速失去動力,該項比率在 6 月份降至 71.6%,比5月份低了 11.5%,是全國第六大下跌比率。

大溫哥華地區房市的售出與新上市房產數量比率,6 月份下降至60.3%,在全國排在倒數第三位,已經觸及平衡市場的界限。

與大溫哥華接壤的弗雷澤河谷(Fraser Valley)房市,其售出與新上市房產數量比率下降速度更快,6月份達到12.0%,是全國第四大下跌比率,實際比率已降至71.4%。

責任編輯:岳怡

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