【大紀元2021年07月11日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）在過去的幾年裡，房產投資者通常會優先選擇擁有大地塊的獨立房。但是，隨著家庭規模縮小，以及獨立房價的急劇飆升，投資者越來越多地將公寓房視為安全的投資增值渠道。
澳洲知名房產投資專家，房產投資戰略諮詢公司Metropole Property Strategists的總裁亞德尼（Michael Yardney）分享了成功投資公寓房的要訣。
他不建議投資大體量的新公寓房，「因為它們缺乏自住吸引力和稀缺性」。他說：「現在，在我們新的後中共病毒時期，我們很少有人會考慮住在CBD地區像樂高積木似的高層塔樓內，這些類型的房產甚至更加不受歡迎。」
亞德尼認為，區位優越的舊式公寓房具有很好的投資價值。他說：「我喜歡那些在我成長過程，我們曾經稱之為公寓房的老式低層公寓房，因為它們有獨特的優越性。」其優點包括：通常比新的公寓面積更大，房型更有趣，花園面積更大，並且位於成熟郊區。
為幫助投資者選對舊式公寓房，他列出了買家應避免的六大誤區。
1、不考慮位置
大約 70-80% 的房產在資產增值方面的表現，取決於其所在的位置，其餘取決於房產自身的獨有特點。
在悉尼、墨爾本這樣的大都市投資，選對區位比以往任何時候都更重要，因為能夠在 20 分鐘範圍內通達至工作、生活和娛樂目的地，這是新的黃金標準的理想生活方式。因此，舊式公寓房投資者常犯的一個錯誤，是沒有考慮該房產的戰略位置。這裡有幾個問題要問自己。
- ＊這是一個令人嚮往的郊區，還是中產階層聚集的郊區？
- ＊這個郊區是否提供人們追求的生活方式、便利設施和移動性？
- ＊該地區房產在資產增值會表現突出嗎？
- ＊該地區的人口統計數據信息如何？
- ＊該地區的新公寓房是否將供過於求？
- ＊如果你決定出售該投資房，該位置是否會繼續吸引租戶和潛在的自住房主？
2、選對郊區但選錯了街道
正如房產投資必須考慮更廣泛的房產位置信息一樣，對房產所在街道的戰略意義進行分析也很重要。顯然，房產所在的街道越受歡迎，未來資產增值的可能性就越大，你的房產對潛在租戶的吸引力也越大。
3、不做功課
投資者不僅需要研究房產所在位置的歷史，還需要研究房產建築的歷史，以評估未來回報。相對於新公寓房，舊式公寓房的優點就在於擁有可查看和回顧分析的記錄，包括該街區公寓房的可比較的銷售額和過去的房產增值表現。另外，務必查看業主委員會的表現，包括是否積極主動，是否有用於未來維修的償債基金，是否有任何未解決的爭議？
4、忽略了租戶的需求
除了區域和街道，投資者需考量房子的宜居性，包括建築外觀，在公寓樓中的位置，是否擁有良好的自然光等。
大部分舊式公寓房，如上世紀 70 年代在墨爾本和悉尼建造的公寓樓，通常比過去 10 年開發的公寓樓的總體規模更大，但投資者不能忽略現代租戶的需求。理想情況下，他們想擁有一套能夠讓自己的生活輕鬆方便的住處。他們還需要從建築物中的其他居民那裡獲得一定程度的隱私和安全。
租戶的其它優先考慮因素包括流動和空間、充足的自然光以及方便、易於管理的空間佈局。
5、專注於房產，而非土地
即使在投資公寓房時，有一件事千真萬確：建築物下方的土地比建築物本身更有價值。公寓大樓中的每套間公寓房都擁有整塊土地的一小部分。這也是舊式公寓房相對於現代塔樓的優勢：同樣面積的地塊，舊式公寓樓衹有 8 或 10 套住房，而現代塔樓可能有 50 到 100 套公寓房，這意味著每套公寓房所擁有的土地資產面積都很小。
6、錯失增值機會
舊式公寓房進行內部翻新，能增加住房對租戶的吸引力，提高租金回報並提陞其整體價值。許多投資者未能利用這一點，但即使是很小規模的翻新和升級——比如塗上一層新油漆或一塊新的現代地毯——也能產生很大的區別。
更重要的是，翻新是一個「製造」新公寓房房主無法獲得的房價提陞的機會，投資舊式公寓房的投資者提供了明顯的優勢。他強調，「請記住，你永遠無法改變房產的位置、要素或外觀——但你可以改變的是它的特徵。」
責任編輯：簡玬
