負債總額3318億元 富力地產賣資產求生

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【大紀元2021年09月21日訊】(大紀元記者劉毅綜合報導)9月20日,大陸碧桂園集團旗下碧桂園物業香港發布公告稱,以不超過100億元(人民幣,下同)收購富力物業旗下富良環球,這是廣州富力地產股份有限公司(富力)在面臨3318億元龐大債務下的求生措施。

碧桂園物業的公告顯示,收購完成後,碧桂園物業將持有富良環球100%股權,並由此間接收購富良環球所持之各目標公司100%股權。

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同日,富力集團也發布公告說,創辦人李思廉及集團總裁張力將提供約港幣80億元的股東資金,以支持集團,預計於未來一至兩個月內完成,公司預期於9月21日收到港幣24億元的資金。

《香港經濟日報》9月21日報導,截至6月30日,富力負債總額達3318億元,剔除預收款後的資產負債率為74.9%,淨負債率為123.5%,現金短債比為0.55,依照中共對房企「三道紅線」的融資規定,富力三道紅線全踩,不允許增加有息融資。

但是,上述兩筆資金是否可以解決富力的資金緊繃問題,外界並不看好。

「華爾街見聞」9月21日報導,在大陸TOP50房企中,還處紅檔(踩了三道紅線)的房企僅有四家,富力是其中之一。這讓市場對富力的資金情況感到緊張,紛紛選擇遠離。

截至中報,富力持有現金288.0億元,同比下降20%,其中現金及現金等價物為127.64億元,受限制現金為160.38億元;而一年內到期的有息負債為519.04億元,貨幣資金無法覆蓋其短期債務。即使算上這次賣物業和股東貸款,也無法覆蓋短期債務,富力的資金鏈依然緊張。

報導表示,按照富力管理層的規劃,其希望在2021年前能夠「三條紅線」降一檔至「黃檔」,如今看來依然困難。

財經評論人士王劍在其自媒體節目中表示,富力的轉折點是從其收購萬達酒店開始,本來富力想撿個便宜,沒想到萬達酒店把其拖垮了。

「華爾街見聞」的報導說,2017年,富力斥資199億收購了萬達70個酒店,但這個頗有爭議的動作,成為富力財務上的負擔,加之2017年、2018年富力連續逆勢擴張,下沉二三線城市,最終使得債務持續增高,淨負債率到2019年沖高到200%。

負債率持續上升後,富力減少拿地並控制流動性支出,但銷售乏力令其回款減速。按照富力地產定下的2021年1500億銷售目標算,前七個月完成率僅48.89%,不到一半。此前的2019年、2020年,富力地產也均未能完成其銷售目標。富力地產2021年中期報告顯示,公司上半年總營收增長18%,但淨利潤卻同比減少了18.79%。

富力地產的融資難度也在上升。在今年房企普遍發行更低利率的美元債以置換高息舊債的情況下,富力卻在反向操作。富力在今年2月時發行了一筆本金3.25億美元,利率為11.625%的債券,用於償還舊債。

融資受限,富力只能賣股權、賣資產。去年8月份,富力向黑石集團關聯的基金出售廣州富力國際空港綜合物流園70%權益,回款63億元,在四季度又通過出售若干項目的部分權益共變現約40億元,此外還質押了大批項目。

富力還裁減員工,相比2019年底員工人數,2020年富力在崗員工縮減了近4成。

國際評級機構惠譽9月13日將富力地產及其子公司富力香港的長期外幣發行人違約評級展望,由「穩定」下調為「負面」,並確認上述評級為「B+」。

富力地產1994年由李思廉創辦成立,總部在廣州,曾是中國房企前30強,被譽為房企「華南五虎」之一。但近年以依靠高槓桿發展,公司積累了巨額債務。富力地產2005年7月赴港上市後,曾為恆生中國企業指數成分股之一,後於2011年遭到剔除。

責任編輯:林琮文#

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