【大紀元2021年09月22日訊】（大紀元記者黃阡陌澳洲悉尼編譯報導）全澳房產市場能否在前所未有的封城中繼續保持繁榮，房價是否會繼續上揚？MB基金的首席經濟學家昂斯倫 （Leith van Onselen）預測了兩種完全不同的可能，其中之一是經濟衰退與房價上漲共存。
據澳洲新聞網報導，昂斯倫認為全澳房產市場最大的驅動因素是抵押貸款利率，未來利率的不同走向將決定完全不同的房產市場。
從目前所觀察到的四個現象來看（即拍賣成交率下降；新增房貸需求下降；人口增長速度降至百年最低但住房建設急劇上升；房產可負擔能力下降），他預測全澳房價漲幅將在2021年的餘下時間內減速，在 2022 年引入房產抵押貸款的監管限制後急劇放緩，下一次房地產低迷將在2022年末或2023年初到來。
不過昂斯倫同時設定了另一種情形，如果澳洲經濟陷入衰退，各州在中共病毒應對策略上達成一致，以及大宗商品價格暴跌，那麼2022年的經濟復甦將困難重重。
在這種情況下，澳洲儲備銀行(RBA)將進一步降低房貸利率以支持疲軟的經濟，以不同於常規的方式為全澳房產市場提供燃料，從而延續市場繁榮。
澳洲儲備銀行資助下的低息房貸
CoreLogic機構的數據所示，自中共病毒大流行開始以來，澳大利亞的抵押貸款利率已全面大幅下降，所有類型借款人。
這一方面源於官方現金利率下調至0.1%，同時儲備銀在去年疫情期間啟動了為商業銀行特別製定的救急貸款(Term Funding Facility，TFF)，抵押貸款利率降至歷史最低。
TFF 為吸收存款的金融機構提供為期三年的低成本貸款，以支持信貸。該措施大大降低了商業銀行的貸款費用，也降低了抵押貸款利率。
自住房主現在可以2.7%的利率、投資購房者以3.0%的利率獲得新的房貸可變利率。房貸固定利率甚至更低，自住房主可獲得的利率介於 2.0% 至 2.4% 之間，而投資者的利率約為 2.7%。相應地，房貸利息償還額佔家庭可支配收入的比例降至21年來的最低水平，而房貸含本金的償債額佔可支配收入的比例降至17年來的最低水平。
TFF政策已於2021年6月30日終止，市場預期無論現金利率走向如何，房貸固定利率將開始逐漸上升。
雙谷衰退或導致負利率
不過，利率走向的另一種可能是，封城政策將持續數月並導致經濟進入「雙谷衰退」，這將迫使儲備銀行繼續進行貨幣刺激，從而會進一步降低房貸利率並推高房產價格。
首先，儲備銀行可以恢復TFF計劃，並通過提供負利率有效地支付銀行貸款。或者，本銀行可以將其現金利率降至負值。
以上任何一項措施都會將澳洲房貸利率推至新低，尤其是房貸固定利率，進而刺激房價進一步上漲。
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