【一線採訪】大陸地產股暴跌 業內人曝內情

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【大紀元2021年09月21日訊】(大紀元記者駱亞、張玉潔採訪報導)大陸房地產行業近來持續陷入低迷,9月20日,上市公司的股價大跌,拖累港股亦重挫。當天,房產業內人士向大紀元透露了大陸房地產行業的現狀——普遍資金緊張、轉型艱難,上下游眾多行業恐受到衝擊。

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大陸地產股20日集體下挫。近日資金危機發酵的恆大系的個股全數大跌;千億地產股新力控股集團一度閃崩逾90%,市值蒸發約120億港元;龍光集團、綠景中國地產、富力地產跌逾8%;雅居樂跌逾7%。

當天,恒生中國內地地產指數一度暴跌逾6%,該指數今年以來已經累計下跌33%。

大陸「第一財經」9月21日引述業內人士的分析表示,中國恆大流動性危機的連續發酵,引發海外投資者恐慌,擔憂恆大之外還有更多中資地產公司發生違約爆雷事件,進而引發金融系統的危機。

20日一度閃崩90%的千億地產股新力控股集團,與恆大同樣存在務危機。閃崩前,新力控股集團的多隻美元債大跌,國際評級機構惠譽和標普已經把該集團的評級展望從「穩定」下調至「負面」。

大陸大型房地產公司中層管理人員李女士9月21日接受大紀元記者採訪時透露,現在大陸的房地產企業都非常艱難,在這種情況下,房地產公司現在「寧可是少拿項目,然後來控制和維持我們的資金流,就是撐著」。

她還透露,現在房地產公司紛紛要轉型,但並非易事,主要原因是中共地方政府已經習慣於財政收入來自地產,地產公司也已經習慣於「賺快錢」,暴利開發,現在讓他們去「賺慢錢」很難,「所以現在這個問題沒有辦法去解決」。

公開資料顯示,在大陸土地被中共「公有化」的背景下,中共從1990年代實行「土地財政」,地方政府高價賣地,房地產行業迅速發展並成為中國經濟的支柱產業,大陸房價隨即急速飆升。一貫靠大量舉發展的房企,近期在房地產調控嚴厲、經濟下行壓力等等因素之下債務激增;近來中共收緊房企融資,恆大等多家房企被「約談」,房地產企業出現困境。

《華爾街日報》9月16日曾報導,「力寶專選中港地產指數」(Lippo Select HK & Mainland Property Index)的52隻成分股主要由總部位於大陸的房地產公司組成,該指數今年以來已累計下跌23%。

李女士對記者表示,地產行業的興衰會影響到上下游的很多行業,比如金融和工業供應鏈,也會造成失業、維權等社會問題,進而消費就會出問題,整個中國經濟會出現疲軟。

9月20日大陸地產股暴跌的同時,銀行股也同步走低。比如,招商銀行領跌20日的港股金融板塊,一度跌逾11.5%;民生銀行、重慶農商行、重慶銀行、中信銀行的港股跌幅均超過5%;建行、農行、郵儲三家中共國有大行跌逾4%。

大陸《證券時報》9月21日引述分析表示,大陸銀行股大跌的主要原因是投資者擔心房地產衝擊銀行資產質量。

數據顯示,招商銀行和平安銀行6月末的房地產業不良貸款餘額分別為43.3億元(人民幣,下同)和16.6億元,相當於今年年初的3.6倍、2.9倍;工行、建行、交行6月末房地產不良貸款也分別較年初增長96.5%、28.3%、37.2%。

責任編輯:高靜#

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