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2021年澳首府城市房價超澳人工資10倍

一份房地產公司的數據顯示,2021年,最近的房地產熱潮導致住房價格比澳洲人的年平均工資高出10倍。(簡沐/大紀元)
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【大紀元2022年01月01日訊】(大紀元記者夏楚君澳洲悉尼編譯報導)最近的房地產熱潮導致住房價格比澳洲人的年平均工資高出10倍。

在過去15個月裡,低廉的信貸和家庭儲蓄的增加刺激了房地產價格的快速上漲。根據全球在線房地產廣告公司REA集團PropTrack的數據,2021年,首府城市的房價中位數為77.1萬澳元,而澳洲統計局的數據顯示,澳洲人平均年收入為69,862澳元,這意味著房價比平均工資高1104%。

據《澳洲人報》報導,儘管平均工資比十年前高了很多,但這兩個指標之間的差距已經擴大,趨勢相當一致。十年前(2011年),澳洲人的平均收入(55,760澳元)比首府城市房價中位數(480,000澳元)低861%。2016年,房價比工資高出959%(60萬澳元對62,561澳元)。

PropTrack經濟學家弗萊哈蒂(Anne Flaherty)說,現在單一收入家庭幾乎不可能擁有住房。

弗萊哈蒂表示,對於單身家庭來說,如果不找父母的資助,很難存下首付款。

「我們已經看到研究表明,越來越多的年輕人擁有房子的可能性被排除了……他們認為這不是他們靠自己能夠實現的事情。」

2020年,創紀錄的高儲蓄水平(占收入的25%)是2021年房屋價格上漲22.2%的驅動力之一。那些試圖進入市場的人受到不斷上升的負擔能力壓力的影響。

不過,CoreLogic的早期數據顯示,12月的房價大幅放緩,墨爾本房價自2020年以來首次錄得下跌(下跌0.1%),悉尼房價僅上漲0.3%。

為了應對迅速上升的高債務貸款水平,銀行業監管機構、澳洲審慎監管局(APRA)在10月份採取了行動,將住房貸款申請的最低利率緩衝區從2.5個百分點提高到3個百分點。

國民銀行(NAB)首席執行官麥克尤恩(Ross McEwan)在12月表示,過熱市場中的放貸存在固有的風險。

他說:「他們已經提高了這個緩衝區……這是一個非常好的舉措,」他說。「如果他們看到這個市場繼續像現在這樣火熱,他們可以進一步提高這個緩衝區。」

責任編輯:楊帆

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