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卡城價格實惠的獨立屋市場需求大

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【大紀元2022年12月04日訊】(記者陳安編譯報導)一項新的研究顯示,單戶獨立屋仍然是加拿大人的首選住宅,即使這些住宅在許多主要城市的價格越來越高。

然而,當地房地產經紀人指出,即使在借貸成本較高的情況下,最搶手的住房類型在卡爾加里仍然觸手可及。

卡城Kirby Cox and Associates/Royal LePage Benchmark公司的房地產經紀人卡姆·斯特恩斯(Cam Sterns)說,「我們仍然看到中等價位的獨立屋非常活躍」。

Point2homes.com是一家國際房地產搜索門戶網站,該研究調查了購房者的搜索偏好,發現大約62%的加拿大人正在尋找單戶住宅,其中大多數人想要面積在1,000到2,000平方英尺之間,三間臥室和兩間完整的浴室。

然而,在卡爾加里,超過70%的搜索都是針對單戶住宅的。然而,即使是像多倫多這樣的城市,也有60%的搜索尋找這種具有相似平面圖的住房類型。

Re/Max Mountain View的房地產經紀人兼經紀人/所有者理查德·弗萊明(Richard Fleming)說,「這就是為什麼我們看到這麼多人從安大略省和卑詩省來到這裡,對吧?」。「這是因為卡爾加里是一個更實惠的市場。」

他以單戶獨立屋的基準價格(城市中此類房屋的典型價格)作為證據。

根據卡爾加里房地產委員會(CREB)的數據,10月份的房價接近624,000元。這略低於調查中顯示的加拿大房屋平均價格640,000元。

他說,「以基準價格,你會得到一個帶車庫、完工的地下室和三間臥室——有時是四間臥室的大房子」。「如果你不想要一個2,000平方英尺的房子,你可能會得到更低的價格。」

但在借貸成本上升的情況下,這座城市的買家也開始調整他們對房屋偏好的看法。

斯特恩斯解釋道,「我們看到買家根據他們的合格利率,在利率急劇上升時,改變他們的期望」。

「由於缺乏庫存,這些天買家的規格也有所放鬆。」

他進一步指出,與家庭辦公室等功能相比,買家更關心價格和靠近學校和公交路線等便利設施的位置。

儘管如此,Point2Homes的研究發現,除了房間和浴室的數量以及建築面積之外,排名第一的是車庫

斯特恩斯指出,在卡爾加里,車庫通常是標準配置,許多家庭都有雙車庫。

弗萊明補充說,許多尋找老社區的買家仍在尋找帶有新窗戶、新廚房和新地板以及其它更新的房屋。

然而,最大的障礙並不是像其它大城市是價格問題,而是在可負擔價格範圍內的首選住房類型缺乏庫存。

弗萊明指出CREB的統計數據顯示,例如,截至上月底,單戶住宅的整體存量比去年同期下降了16%。

他預測,「目前供應量非常低,而且將持續下降到12月和1月」。「這為2月和3月需求通常會回升的市場奠定了基礎。」◇

責任編輯:齊守善

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