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卡爾加里房地產4月創造了銷售記錄

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【大紀元2022年05月07日訊】(記者編譯報導)卡爾加里的房地產市場在4月份繼續保持迅猛上升,但終於有跡象表明它可能開始降溫。

在3月份創造了歷史上的單月銷售紀錄後,房屋銷售速度有所下降,但4月份仍然創造了新的紀錄,銷售量為3,401套,同比增長了6%。

卡爾加里房地產委員會的首席經濟學家勞瑞(Ann-Marie Lurie)說:「我們期望在春季看到一些相當強勁的房市,今年上市房屋供應不足,但隨著房市推進和利率的提高,我們將看到市場回到強勁水平,但也許還沒有達到那些創紀錄的水平。隨著我們進入今年下半年,這種增長速度應繼續緩解。」

推動賣家市場的仍然是缺乏庫存,截至4月底全市共有4,850個待售房。加拿大銀行的加息也影響了房市,因為人們試圖在2022年底利率跳升至2%或更高之前入市。房產的基準價格推高到52.67萬元,比3月份上漲2%,比去年上漲17%。

自2020年春季以來,獨立屋同比銷售首次放緩,但仍有1,815套售出。銷量下降的部分原因是60萬元以下房屋的銷售滯後。隨著基準價上升到62.89萬元,比去年4月高出19%,60萬元以上的銷售仍有增長。目前只有1.3個月的供應量,形成了一個緊張的市場。15年來,獨立屋的庫存量在4月份還沒有這麼低。

半獨立式住宅的情況也類似。4月份新上市的房屋數量減少,銷售速度比3月份慢,但仍比2021年4月增長30%。這導致基準價格上升到487,900元,比上個月增長了2%,在過去12個月中增長了16%。

排屋的銷售量有所下降,但仍然創造了4月的新紀錄。4月份有781房屋上市,增長了24%,是4月份的最高水平,這對市場有幫助。這有助於價格上漲,因為它們已經受到需求不足的影響。自3月以來,價格上漲了2%,同比上漲了17%。

公寓銷售繼續蓬勃發展,這是多年來未見的。4月份有642個房屋售出,比去年增長42%,創造了該月的記錄。這得益於893個新單位進入市場,使供應量達到近兩個月。

「這確實是我們等待看到價格復甦的最後一個部分,」勞瑞說,「多年來,公寓市場一直在掙扎;這對賣家來說,很高興。」

雖然利率應該有助於今年晚些時候的市場降溫,勞瑞說,但最大的救命稻草將是新房開工,為那些在火熱的市場中出售房屋的人或那些搬到卡爾加里尋求購買的人創造更多庫存。然而,解決方案仍需數年時間才能完成。

勞瑞說:「在我們看到這些條件恢復到更平衡的水平前,需要一些時間來看到整個住房市場有足夠的供應。對於那些在卡爾加里範圍以外尋找購房的人來說,並沒有多少緩解。艾爾德里(Airdrie)、科克倫(Cochrane)和奧科托克斯(Okotoks)仍然是緊張的市場,這三個地方的基準價格都在逐年上升。艾爾德里上漲了29%,達到48.06萬元,供應量不到一個月;科克倫上漲了21%,達到53.09萬元;奧科托克上漲了13%,達到53.83萬元,供應量不到一個月。」

責任編輯:齊守善

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