美國地產

大房子不一定更好 買家更希望善用空間

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【大紀元2022年06月06日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)新冠疫情之後,對美國房地產買家來說,購買一個更大生活空間的房屋成為一種趨勢,但是隨著利率和房價上漲,以及建築商在供應鏈短缺的情況下苦苦掙扎,購買大空間房產變得越來越困難與不現實。

新書《比小更小,比平均更小》的作者雪莉・昆斯(Sheri Koones),提出一個觀點——功能比平方英尺更重要。

我們真的需要大面積嗎?

從現有空間中獲得額外功能的例子,包括將餐廳改造成鍛煉空間,或在樓梯平台,亦或是書櫃一側設置臨時工作區,而不是專用的家庭辦公室空間。

「人們想要的是質量而不是數量,」昆斯說,她寫了九本關於小房子和可持續建築的書。「人們想要可以結合在一起的空間。」

不要與迷你房子(400到600平方英尺)混淆,小房子可以定義為1,400到2,000平方英尺的房子。它們也可以被認為是典型的入門級房屋——更受預算有限的首次購房者的歡迎。

然而,全國房屋建築商協會(NAHB)發布的統計數據顯示,過去一年建造的房屋面積正在增加。

根據約翰伯恩斯房地產諮詢公司(John Burns Real Estate Consulting)的新住宅趨勢研究所的數據,這與大約30%的為計劃社區工作的建築師形成鮮明對比,他們表示他們正在減少2021年住宅單元的室內面積。

「他們正在移除一些被一位建築師稱為『旋轉房間』的東西,即可能沒有必要的額外過渡空間(如走廊),」該研究所的DesignLens主任珍妮・尼科爾斯(Jenni Nichols)說。

通過更好的設計和改進的功能,一個小房子仍然可以提供人們想要的空間。

尼科爾斯報告說,建築師正在通過靈活的空間、重新調整用途和有效的房間大小來增加功能。

「人們正在使用擴大的樓梯平台安裝室內自行車或小型健身設備。在許多小型家庭設計中,單獨的餐廳已經改變,取而代之的是一個可分離式的桌子或兩層島台的就餐廚房,下部用作桌子,」尼科爾斯說:「我們以前用來做梳妝台的臥室壁龕現在變成了一張桌子。」

家庭辦公室不需要是臥室大小」,她說:「一些室內設計師正在將壁櫥改造成『cloffices(衣櫥辦公室)』。」

當然,沒有人願意在家裡感到侷促。昆斯發現實用的小型家居設計通常包括高高的天花板、開放式樓梯和位置良好的窗戶。開放式平面圖、淺色櫥櫃、牆壁和創意儲物櫃可以讓空間感覺更大。房主通常喜歡一些帶有甲板、露台或小院子的戶外生活。

在疫情期間,房屋設計諮詢公司的負責人泰瑞・斯拉夫-魯基(Teri Slavik-Tsuyuki)對近七千名房主和租房者進行了調查。斯拉夫-魯基說,2020年的研究發現,人們認為當前生活環境中缺少的東西「與更好的設計和功能有關,而不是與空間有關」。斯拉夫-魯基是tstink的負責人,這是一家與全國的開發商和房屋建築商合作的諮詢公司,幫助他們設計房屋。

斯拉夫-魯基說,受訪者想要設備更好的廚房、家用技術、儲藏室和更好的家庭辦公空間,但不想要額外的房間。

「希望在家中增加一個房間或空間,甚至沒有進入受訪者願望的前15名。」斯拉夫-魯基說。

為建築商和買家節省資金

較小的房屋通常(但並非總是)建造成本較低。他們通常使用較少的材料,有時可以在較小的地塊上建造。

根據全國房屋建築商協會(NAHB)的數據,用於建造房屋的材料成本比一年前高出約23%。據NAHB稱,建築工人的工資上漲了6%,地價和建築商建造新房所需的貸款也上漲了。此外,由於供應鏈短缺導致延誤,這使成本的上升,因此建設需要更長的時間。

NAHB首席經濟學家羅伯特・迪茨(Robert Dietz)表示:「越來越多的買家將被擠出市場。」

所有這些解決方式似乎都指向了建築小型房屋。

「具有合適功能的小房子——例如一個很棒的廚房、一個涼爽的主人套房、室內外生活——以及較低的價格,以及隨之而來較低的每月付款,這對遭受沈重負擔能力的買家而言是真正的吸引力。」房地產媒體公司Hanley Wood的前首席執行官弗蘭克・安東(Frank Anton)說。◇




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本文刊載於舊金山6月4日地產版

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責任編輯:李曜宇

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