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大幅降價風險高 澳洲房產投資禁區揭曉

堪培拉地區拍賣的房產示意圖。(Lukas Coch/AAP)
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【大紀元2022年07月31日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)房屋供過於求的地區、礦業地區和去年房價暴漲的地區被列為「投資禁區」。分析認為,這些地區的房價有直線下降的風險。

據《每日電訊報》報導,房地產投資公司Positive Property的調查發現,全澳多個地區存在房屋供應過剩、買家需求驟減、經濟走勢不確定的情況,這些地區多位於昆州和新州。

由於這些地區有房價直線下降的風險,業主可能被迫出售房產,從而出現很大虧損。

分析認為,利率上升可能壓制買家需求,進一步拉低價格,導致這些地區的房市更加疲軟。最糟糕的情況是業主很有可能背上負資產,也就是抵押貸款的欠款部分超過了房屋本身的價值。

新州被列為投資的禁區多位於悉尼和紐卡素(Newcastle)地區,這些地區去年房價暴漲,已經到達讓購房者難以承受的高點。其中部分地區還靠近一些大型地產項目,存在供大於求的情況。

新州的投資禁區包括:Asquith、Ropes Crossing、Camden、Homebush West、 Glenfield、Dora Creek、Wickham、Darling Point、Lilyfield、Naremburn、Beacon Hill。

昆州被列入投資禁區的地區包括:Dysart、 Burdell、Lutwyche、Andergrove、Moranbah、Caboolture South、Mackay、South Townsville、Mount Low。

其中Moranbah和Dysart位於礦業地區。分析認為,礦業地區的租賃基礎不穩定,房價忽高忽低難以預測;而Burdell、Mount Low和South Townsville的房屋供過於求。

其它的投資禁區還包括:西澳的Millars Well、維州的Coburg North、南澳首府阿德萊德、西澳首府珀斯和首都行政區的Yarralumla區。◇

責任編輯:宗敏青

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