site logo: www.epochtimes.com

8種正確修繕 讓買家產生好感

當前賣房,屋主需要對房屋有正確的修繕,才吸引買家上門。(Shutterstock)

人氣: 206
【字號】    
   標籤: tags: , , , , , ,

【大紀元2022年08月13日訊】(大紀元記者李歐編譯報導)買家看房子的時候,發現窗戶上或外門下面的通風口貼著膠帶,這是否意味著:房子在寒冷的月份裡不夠節能或不夠溫暖?天花板上新修整的區域,是否賣家想掩蓋漏水屋頂造成的水漬?

專注於房地產、建築和園藝的撰稿人,溫迪・赫爾芬鮑姆(Wendy Helfenbaum),近日於Realtor.com撰文,有8種常見房屋修繕,將使潛在買家對你的售房增加興趣。

「當買家走進房屋時,買家想知道它是否得到了良好的維護」,佛羅里達州的房地產經紀人林恩・朋內達(Lynn Pineda)說:「腐蝕的空調通風口、櫥櫃上的鉸鏈鬆動和漏水的水龍頭讓買家想,『如果賣家不能把這些東西做好,那麼牆壁後面潛伏著什麼大東西沒有得到照顧?』」

「作為賣家,在法律上,你不能隱瞞房子的任何重大問題。因此,如果賣家想急於求成——你無法欺騙任何人,你很可能會直接將潛在買家送出門外。」,美國房屋驗房員協會(American Society of Home Inspectors)代表弗蘭克・萊什(Frank 萊什)說。

「賣家必須小心,不要在豬身上塗口紅(意指勿試圖隱藏缺陷,那無法欺騙人)」,萊什警告:「只要做正確的事,解決問題,讓每個人的交易都更加順利。」

以下是如何正確解決8種常見維修問題,有機會對賣家有利。尤其在房地產市場逐漸轉變為買家市場當下,賣家務必小心對待。

1. 不要只在有污漬的天花板上重新刷上一層油漆。「當我們的檢查員在車庫裡看到新的去污底漆罐時,我們就知道發生了什麼事。」萊什說。

正確做法:如果你在污漬上塗漆,而沒有確保你止漏,那麼這個污漬可能會在一個月內重新出現,萊什補充道,所以請找一個可以排除屋頂漏水或其它問題的專業人員。

2. 馬桶漏水,不要只是關水。正確做法:「最常見的故障是馬桶水箱中的擋板。它下面可能有碎屑,阻止它關閉,擋板磨損,需要不時更換。」萊什說:「這是任何稍有技術的人都可以進行的廉價維修。」

馬桶如果有漏水問題,不要只是關閉水閥。(Pixabay)

3. 不要只是給窗框重新上漆。「很多時候,人們在腐爛的木頭上上漆,並認為沒有人會看到這一點,但我們可以看出它正在腐爛。我們只需用指甲戳窗框,看看它是否穿過木頭。」萊什說。正確做法:拆下腐爛木製窗框並更換它。

4. 更換燈泡,房間仍無法開燈時。「電氣問題可能很危險,或許是沒有電源。」萊什說。

正確做法:他建議買一個便宜的電壓測試儀,當開關和固定裝置有電時它會亮起。房主可能能夠找出問題,但為了安全起見,請致電電工以確保接線正確。賣家最好提前修復它。

5. 房間空調有問題。「如果一個家有中央空調,但在一個房間裡你看到一個額外的空調裝置放在那裡,買家會想知道它為什麼不工作。」朋內達說。

任何的暖氣或空調問題都應徹底解決問題。(Pexels)

正確做法:如果你有暖通空調,萊什建議檢查以確保過濾器、鼓風機、管道系統的清潔。

「有時碎屑會堵塞系統,房間離空調越遠,就越難加熱」,他解釋說:「如果有散熱器或管道設施,請確保它們乾淨且沒有阻塞。」,「使用紅外熱像儀的驗房師應該能夠找到問題所在。」

6. 房間裡有難聞的氣味。「當我看到或聞到它時,它會引起我的注意」,萊什說:「因為要麽有黴菌,要麽有其它東西。」

正確做法:「如果房子裡有濕氣,那濕氣通常來自外面。弄清楚如何防止水進入,而不是在進入後如何處理。」萊什說。

7. 不要隨意在窗戶貼膠帶。正確做法:「密封窗戶一個很好的替代品是繩索形式的填縫劑,這種填縫劑可以成型以適應大開口和裂縫。」萊什說:「這將形成一個不透氣的密封,這將有助於防止氣流進入。」

8. 錯誤地放置花盆或種植灌木。水應該總是從你的地基上流失,所以如果它聚集在你的房屋裡,這需要改善。

正確做法:「詢問專業人士為什麼會這樣」,萊什建議道:「要問土地是否向房子傾斜,這意味著水流入較低的地面?排水溝是否堵塞,導致水從頂部傾瀉而下並落在地基旁邊?」

花時間正確地修理東西,而不是匆忙進行次要的修理,這將決定現在賣房是否得到合理的回報。◇




關注我們facebook主頁,及時獲得更多資訊,請點這裡。
本文刊載於舊金山8月10日地產版

每週為您獻上舊金山最新消息

責任編輯:李曜宇

評論