【大紀元2022年08月23日訊】（大紀元記者周行多倫多報導）《禁止非加拿大人購買住宅法案》將於2023年1月1日生效。有跡象顯示，聯邦政府擬通過增加豁免，縮小該法案的影響面。
臨時禁止外國人購買住宅的法案，是聯邦政府預演算法案C-19的一部分，也是特魯多去年大選時的承諾之一。
根據該法案，未來兩年內，外國人在加拿大購買任何住宅物業都屬違法，永久居民、外籍工人和學生等會得到豁免。
加拿大房貸和住房公司（CMHC）表示，加拿大政府正在努力確定某些細節，包括某些定義和說明。
Blacklock’s Reporter的一篇報導稱，政府內閣正準備在其承諾的禁止外國人購買住宅的政策中加入一些「漏洞」。
該報導說，此事發生在2月28日眾議院財政委員會投票之後，自由黨國會議員在投票中否決了一項要求嚴格執行該禁令的動議。
新民主黨國會議員丹尼爾．布萊基（Daniel Blaikie）說：「我不得不說，我在過去6年半的挫敗感之一，是自由黨政府在履行自己的承諾時，步伐緩慢。」
政府提議豁免部分人群
CMHC詳細列出了該禁令中，可以獲得豁免的外國人的清單，其中包括提交了5年所得稅申報表的移民、前5年每年在加拿大居住至少275天的外國人、持有工作許可的外國技術工人、外國留學生、外交官及難民。不過，豁免僅限於在加拿大購買價格不超過500,000元的住宅。
另外，CMHC在其提案中，還建議豁免繼承財產、出售空置城市地段或小屋、避暑別墅和其他休閒性房產。該提案寫道：「休閒物業通常位於加拿大住房負擔能力挑戰不太嚴重的地區。」
該法案除了在2年內禁止外國個人在加拿大購買住宅外，也限制他們通過公司或其他實體購買房產的形式，來規避禁令。任何故意協助外國人違反禁令的個人或實體均構成犯罪，可處以最高10,000元的罰款。
曾嘗試收稅抑制房價
外國買家一直被認為是推高加拿大房價的重要因素之一，加拿大寬鬆的投資環境，被認為吸引了大量國際洗錢行為，很多此類資金被投入房市。媒體曾多次披露，溫哥華房市及賭場成為中國毒販及亞洲賭徒的洗錢場地。
2016年，面對不斷高升的房價，卑詩省政府率先在溫哥華地區實施15%的外國買家稅。不到一年後，安省政府緊隨其後，也對包括多倫多在內的大金馬蹄（GGH）地區實施15%的外國買家稅。
該措施很快看到成效，但似乎還不足夠。2018年2月，卑詩省政府將外國買家稅提高到20%，並擴寬其適用範圍；具有中國特色的「衛星家庭」，即在中國大陸工作、在海外買房，以供孩子和配偶居住的家庭，也成為被針對的對象。
面對越來越嚴峻的住房承擔力挑戰，安省政府從今年3月30日起，也將外國買家稅增加到20%。
加稅減少了外國人買房、但並未杜絕外國買家在加拿大買房。面對全國性的住房危機，自由黨政府在去年大選期間承諾：「在未來2年內，禁止外國人獲得加拿大房屋的所有權，以確保加拿大人能夠購買房屋。」
特魯多在去年8月25日承諾說：「將不再有外國財富存放在應該由加拿大人居住的房屋中。」
北美房地產受中資青睞
加拿大沒有官方數據顯示外國人擁有多少加拿大房產。不過，安省政府財廳在2017年實施外國買家稅後的記錄顯示，當年5月，在多倫多出售給外國買家的房產，占總銷售數量的7.2%；在2018年2月底為止的3個月裡，該比例下降到2.5%；約克區出售給外國買家的房產數量比例，則從9.1%下降到3.2%。
從媒體披露的外資在加拿大洗錢和炒房的故事看，被聚焦的基本上都是來自中國的資金。
與加拿大有可比性的美國，可以看到外國人擁有房地產的一些統計數據。Komo News新聞網本週一發表的一份報導說：「過去10年，中資對美國農田和房地產的投資猛增，此話題已被置於國家安全辯論的最前沿。」
中國的阜豐集團（Fufeng Group）最近以260萬美元的價格，在北達科他州（State of North Dakota）購買了300英畝的土地。該公司說是為了開一家工廠，但此交易引起了一些國家安全問題，因為該地點靠近大福克斯空軍基地（GFAFB），該基地是美國一些最敏感的軍用無人機技術所在地。
外國買家在美國購買住宅也很踴躍，其中6%來自中國。根據美國全國房地產經紀人協會的數據，中國投資者去年在房地產上花費了創記錄的61億美元，主要集中在佛羅里達州和加利福尼亞州，約佔去年外國人投資總額的10%。
該報導說，外國投資者完全用現金購買房產的可能性，是美國買家的2倍，中國買家更是如此。◇#
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