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儘管生活成本上升,英國房價年增速仍達11%

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【大紀元2022年08月09日訊】(大紀元英國記者站報導)根據英國最大的建築協會的數據顯示,英國房地產市場在7 月份仍保持活躍,年價格增長率升至 11%。

英國《衛報》報導,Nationwide Building Society 表示,英國上個月房屋的平均價格為 271,209 英鎊,比 6 月份上漲了 0.1%(考慮季節性影響後),是連續第 12 個月出現價格上漲。年房價增長率從 10.7% 上升至 11%。

儘管生活成本不斷攀升,但在整個疫情期間,英國房市一直是出人意料的強勁。據了解,這一趨勢或由強勁的就業市場、房產供給短缺以及居家辦公的需求所推動。

著名商業銀行Nationwide 的首席經濟學家Robert Gardner表示:「鑑於高通脹給家庭預算帶來的壓力越來越大,消費者信心已被推至歷史低點,但住房市場仍然保持了驚人的(上漲)勢頭。」

「雖然有初步跡象表明(房產市場)活動正在放緩,比如,6月份的購房抵押貸款批准數量有所下降,但這尚未影響房價增長。」

Gardner表示,強勁的勞動力市場繼續支持房產需求,其中英國失業率目前正處在 50 年中的低點,職位空缺數量接近歷史高位。 Gardner 補充道:「與此同時,市場上有限的房屋供給有助於保持房價上漲的壓力。」

安永統計俱樂部(EY Item Club) 預測小組指出,低收入家庭(主要是住在出租屋的家庭)將感受到更大的生活成本壓力。

房地產代理商Garrington Property Finders 的總經理 Nicholas Finn 表示:「雖然房地產代理商們仍然很忙,但買家的(購房)動機正在發生變化。以前價格上漲都是由於購房者對市場充滿信心,而今天的市場則是由人們想趕在在利率進一步上升和生活成本危機加劇之前,急於找到房子而推動的。」

然而, Nationwide和其他專家預計房產市場將開始放緩,這是由於未來幾個季度家庭預算壓力加劇,今年秋季的通脹數字可能達到兩位數。如果英格蘭銀行在今年進一步加息,上升的抵押貸款利率也將給市場降溫。

儘管房價增長超過工資增長幅度,同時利率也在升高,首次購房者的抵押貸款還款完成率依然有所上升,比疫情時高出了5%。

現金交易占所有交易的 35%,部份反映了老年人口房產交易的需求。因投資目的而購房(例如度假屋或購房出租(buy-to-let)公寓)也是現金交易市場的重要組成部份。

用抵押貸款進行購房出租的人數仍高於疫情之前的水平。 Gardner 認爲:「租金需求依然強勁,並且其上漲壓力可能會提振市場情緒,這可能會鼓勵更多房東進入市場,特別是那些將房地產視為對沖通貨膨脹的工具的人。」◇

責任編輯:陳彬

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