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台央行今年升2碼 房價Q4鬆動

央行總裁楊金龍說,現行貨幣政策已對房價有抑制作用。(林仕傑/大紀元)
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【大紀元2022年09月22日訊】(大紀元記者張原彰、常懷仁台灣台北報導)中央銀行在22日宣布升息半碼(0.125個百分點),但並未祭出最新的選擇性信用管制調整政策,央行總裁楊金龍說,現行貨幣政策已對房價有抑制作用。房仲業者提到,今年以來累計升息幅度達到2碼,對房市帶來的影響就相當大,今年房市交易量「難以期待」,房價最快可能在第四季出現鬆動。

楊金龍在理監事會後記者會上強調,維持現行選擇性信用管制,目前利率與存準率的調升,已對房價帶來抑制作用,不過未來會持續滾動式檢討,必要時仍會做出調整促進金融穩定。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,這次升半碼,若以7月份五大銀行新承做房貸利率足額反應,利率約上升至1.828%,將創下2016年3月以來新高,每月貸款負擔與3月、未升息相比增加2千多元,相當於一年增加2萬4千元,壓縮買方購買力,也讓房貸族的壓力增加。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,由於預期第四季甚至明年也將處於升息循環之中,無論自用或是投資民眾,都會因此降低進場意願,今年房市交易成交量難以期待。

至於價格部分,徐佳馨表示,央行雖不使用打房政策,但持續採取提高存準率一碼,讓銀行資金成本大幅提高,迫使銀行緊縮銀根,放貸趨嚴下,房價不僅難以上揚,最快可能在第四季就出現鬆動跡象。

郎美囡指出,回顧過去央行升息記錄,2004年到2008年總共升息16次,2010年至2011年升息5次,這兩次升息循環,僅2004年到2008年這波有2次升1碼,其他19次每次僅升半碼,過去升息都傾向緩步調動。

郎美囡說,從央行公布之五大銀行新承做房貸利率,在2008年以前才有超過2%的水平,換言之將近14年的時間五大銀行平均新承做房貸利率未達2%,這次升息可能達到1.828%,已是較高的水準,勢必造成買方偏觀望,不過房價不易大跌,利率未創新高,也難引發斷頭潮。

台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴指出,這次央行僅升息半碼,也未祭出第五波信用管制手段,主要評估台灣的通膨情勢相對平緩,且下半年房市降溫,所以即使進入升息循環,央行的調整步調仍不躁進,使利率調升對房市的干擾趨於溫和。

責任編輯:陳玟綺

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