【大紀元2022年09月09日訊】（大紀元記者李君成加拿大溫哥華綜合報導）週三，作爲應對通貨膨脹問題的紓困方案之一，卑詩省府宣布2023年租金漲幅上限為2%，該政策引發各界爭議。
卑詩省每年都會設定租金漲幅上限。在過去，它被設定為2%再加上通貨膨脹率。新民主黨曾將之限制在通貨膨脹率之内。2021年由於疫情原因則不允許增加租金。
2023年的2%，房東說太少了無法維持經營，租客說太多了最好不漲，房地產專家分析調查後，憂心該政策對整個行業的打擊。似乎沒有人感到滿意。
小房東：我已經受夠了
據CBC報導，羅伯‧麥卡洛（Rob McCullough）說他不戴單片眼鏡，也不捻小鬍子——他和他的妻子只是小房東。他們正在套現，因為這點租金上漲還不夠應付他們經營成本的上漲。
他們計劃出售自己位於卑詩省阿博茨福德（Abbotsford）和梅里特（Merritt）的四套出租屋，每套出租屋的租金為1,650元。
麥卡洛說：「過去10年，我們以遠低於市場的價格出租這些房屋。不幸的是，目前的政府想讓所有卑詩省人都能負擔得起住房，卻似乎把這副重擔壓在了大大小小的房東身上。」
「我已經受夠了。」他說。他計劃用出售房屋的收益來投資阿爾伯塔省的房地產。
房產專家：漲幅應為5.4%
據Western Investor報導，嘉德曼商業公司（Goodman Commercial Inc.）的兩位合夥人根據傳統的租金漲幅計算公式，即加拿大統計局2021年8月至2022年7月的通貨膨脹數據，計算出了2023年的租金漲幅數字。
辛西婭‧賈格爾 (Cynthia Jagger)和馬克‧古德曼（Mark Goodman）說：「該比率應該是5.35%，根據CPI（消費者價格指數）公式，該比率將被四捨五入為5.4%。」
他們也是古德曼報告博客的負責人，專門研究房地產問題。賈格爾指出，在6月份的一份博客報告中，他們計算了溫哥華市有代表性的近100個單元的出租樓通脹情況。
計算結果是，該建築的房產稅在過去兩年中增加了12%，而保險費用增加了250%，供熱和照明費用增加了55%，水和污水處理費增加了18%。
她說：「2%的租金增長顯然不足以支付這些類型的增長。」
不斷上升的利率也在打擊許多房東當前和未來的底線。卑詩省的公告也是在加拿大銀行將其利率提高到3.25%之後幾個小時發布的，這可能會使有貸款的房東每年多花數千元。「你必須看看那些正在償還債務的房東。」古德曼說。
房東聯盟：不可持續的商業模式
LandlordBC的代表大衛‧胡特奈克（David Hutniak）在一封電子郵件中說，該組織對本省的租金上限「非常失望」。
他說，小房東麥卡洛夫婦並不是唯一感到沮喪的房東。房東的開支，如抵押貸款、保險和水電等，都大幅增加。前幾年有限的或沒有租金增長，使情況變得更糟。
「我們基本上處於負現金流狀態，特別是占卑詩省房東大部分的小房東來說，情況更是如此。」胡特奈克補充道。
「當政府把租房危機的負擔完全放在我們這個行業身上時，他們就不能期望有積極的結果，如繼續投資現有的出租房和建造新的專用出租房。」
「這不是一個可持續的商業模式。」胡特奈克說：「不幸的是，其背後的動力是將租房者與房東對立起來」
租戶聯盟：呼籲凍結租金
溫哥華租戶聯盟的組織者本格（Ben Ger）說：「他們稱這是一個特殊的、有利於租戶的政策，這根本不是。」
他認為，如果該省想幫助租房者，凍結租金會更好。「我們之前有兩年的租金凍結，天並沒有塌下來。」該組織在一份聲明中告訴CTV新聞：「房東繼續保持他們創紀錄的利潤。」
租戶們指出，省政府已經實施了一項制度，允許房東將維修和維護項目的費用轉嫁給租戶——在某些情況下，也包括外觀的升級。
本格認為，租金應該與租賃單位掛鉤，而不是與租戶掛鉤，這樣房東就不能換租戶時抬價。
租戶聯盟還認為，需要更認真努力地建設社會住房。本格說：「越多的人無法負擔他們的租金漲幅，他們就越會流落街頭。」
省府：此舉是一種妥協
卑詩省住房廳長莫瑞‧藍欽（Murray Rankin）表示，此舉是一種妥協。
他說：「通過將2023年的最大年度允許租金增長定為2%，我們正在幫助租房者將更多的錢留在他們的口袋裡。」
「我們也認識到，房東也面臨著同樣的通貨膨脹壓力，我們致力於確保房東能夠對他們的出租單位進行必要的維修和升級，以便他們能夠在未來幾年提供住房。」
省長賀謹堅持認為，政府也意識到了面臨成本增加的小業主的需求。「在這個非常時期，租金的通脹增長對150萬卑詩省租客來說將是一種削弱。我們沒有為此做好準備。我們將繼續與卑詩省的房東合作，尋找其他方式與他們接觸，協助解決成本問題，但今年的租金上漲將被限制在2%。」◇
責任編輯：李盈
