疫情失控之際 中國12月房價再下跌

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【大紀元2023年01月16日訊】(大紀元記者陳霆綜合報導)中國房價在12月繼續下跌,在大規模的疫情失控激增之下,使中共更難挽救低迷不振的房地產市場

據中共統計局週一(1月16日)公布的數據(鏈結),70個大中城市的新房價格(不包括國家補貼的經適房)同比下降了0.25%,跌幅與11月份的速度相當。據彭博社的推算(鏈結),全年的房價已下跌了2.3%。

在12月之前,中共當局已公布了一項振興住房市場的全面計劃,承諾支持資金不足的開發商。此後,官員還採取了各項措施,刺激購房需求,希望促進房地產行業的穩定增長。

然而,COVID-19疫情爆發快速吞沒了這些政策的效果,企業和消費者的信心不足,遠未恢復到大流行前的水平,使中國12月的新房價格再次下跌。

房市低迷也持續傷害了二手房市場。數據顯示,12月二手住宅價格下降了0.48%,比一個月前的0.44%降幅更大。

此外,12月份70個大中城市中,新房價格環比下降的城市有55個,比11月增加4個;二手住宅價格環比下降的城市有63個,比上月增加1個。

標普全球評級公司總監埃斯特‧劉(Esther Liu)表示:「在北京當局努力緩解流動性壓力後,陷入困境的房地產開發商暫時得到了一些喘息的機會。」

「但解除他們當前危機的唯一途徑,就是銷售的復蘇。」埃斯特‧劉說。

降低購房者的借貸成本,是刺激購房需求的一種方式。中共央行本月表示,他們將延長去年9月推出的措施,若某地新房價格連續三個月下降,該城市可分階段降低或取消首購房者的抵押貸款利率下限。

據路透社報導(鏈結),分析師們推算,有38個城市符合條件,包括武漢、鄭州等一些二線城市以及二十多個小城市。

然而,目前不清楚這些措施是否足以重振下跌一年多的住房市場。

路透社引述了中國房貸研究企業「融360」的估計指出,12月份中國42個主要城市首購房者的平均利率為4.16%,比去年同期下降1.37%,是自2015年開始調查以來的最低值。

房地產行業曾是中國經濟的主要驅動力,但去年陷入困境後,負債累累的開發商未能完成停滯的項目,導致全國各地買家發起「停貸潮」,開始集體停止支付抵押貸款。在擔憂房市波及金融市場後,中共當局急忙推出各項挽救房市的措施。然而,至今尚未明顯見效。

彭博社引述了中指控股(China Index Holdings)最近對100個主要城市潛在買家的一項調查。調查指出,購房者仍處於緊張的觀望狀態,2023年房價將繼續下跌。該房地產機構還估計,出售的二手住宅數量將繼續攀升,對房價構成壓力。

責任編輯:葉紫微#

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