【大紀元2023年01月29日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）新年開始，澳洲的租房市場正處於一年中最繁忙的時期。由於房租高漲加上生活成本增加，公寓房可能會在今年成為許多租戶的熱門選擇，但精打細算的租戶仍將尋找靠近市中心的住房。
據澳洲房地產投資網消息，Domain房地產集團研究與經濟部主任Nicola Powell表示，可負擔性將是公寓房的主要賣點，尤其是在生活成本危機的情況下。
「在大多數州府城市，公寓房租金的季度上漲速度比獨立房還要快，這可能是因為人們對可負擔能力的擔憂仍然存在。」她說。
這種情況在悉尼和墨爾本尤為普遍。去年12月份的最新數據顯示，這兩座城市的公寓房租金無論是季度還是年度都出現了大幅上漲。
「這表明，精打細算的租戶正在從獨立房轉向公寓房，以符合他們當前的預算，但同時（公寓房）仍要靠近工作地點、學校和便利設施。」Powell說。
總體而言，在過去一年中，澳洲的公寓房和獨立房租金價格都出現了前所未有的上漲，創下澳洲有史以來最大的年度租金漲幅紀錄。
州府城市的綜合公寓房租金價格飆升了17.6%，這是公寓房租金連續第六個季度上漲；獨立房租金飆升了14.6%，是第七個季度的上漲。
除達爾文和珀斯的公寓租房市場外，所有城市的租金上漲都達到了歷史最高水平。
然而，值得注意的是，與2022年前幾個月相比，各州府城市的住房租季度增長速度已經放緩。這可能是由於市場供應的季節性上漲，或者是租戶已經達到了其可負擔能力的上限。
「隨著1月份澳洲進入租房市場最繁忙時期，我們去年看到的競爭激烈的市場將被放大」，Powell說，「由於季節性上漲，隨著租房市場在新年伊始進入繁忙的轉換期，在短時間內會騰出一些出租房，本季度尋找新租約的人會發現他們有了更多選擇。」
Powell認為，澳洲的租房市場將繼續處於「高度競爭的狀況」，並且沒有快速解決辦法來緩解當前的狀況。
「政府致力於建造更多的住房，這是一個良好的開端，但我們需要看到進一步的進展以及土地使用和規劃規則的改變，以允許在中環區建造更多的自住房。」她說。
Powell表示，隨著人口的持續增長，特別是澳洲邊境的重新開放，需要鼓勵更多的投資者參與政府的住房計劃，以幫助解決租房市場的供應問題。
資料來源： Domain
責任編輯：簡玬
