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蒙城租金比多倫多低1,000 元 原因會讓你大吃一驚

2017年4月25日,多倫多市中心自由村社區的公寓大樓。(Cole Burston/加通社)
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【大紀元2023年01月24日訊】(大紀元記者王蘭多倫多報導)難以應對飆升的租金? 你可能要考慮搬到魁北克,因為在加拿大租金最便宜的10個城市中,該省就占了9個。

據《金融郵報》報導,根據軟件公司Yardi Systems Inc.旗下的房地產網站Point2的一項研究顯示,位於蒙特利爾東北138公里處的三河市(Trois-Rivières)是租金最便宜的城市 ,住房費用平均每月676元。

加拿大第二大城市蒙特利爾排在第8位,租房者每月的住房費用為969元。

多年來,加拿大的住房負擔能力危機的特點是房屋價格居高不下, 但隨著房地產市場在利率上升的情況下走軟,租房者首當其衝地感受可供出租房屋供應不足的問題。 根據Rentals.ca的一份報告,加拿大的平均租金自2021年春季以來一直在攀升,11月和12月超過2,000元。 加拿大統計局1月17日發布的新數據顯示,租金增長速度快於工資增長速度。

根據租房者居住的地方不同,情況有所不同,諮詢公司Mercer LLC的2022年生活成本調查顯示,在加拿大生活成本最高的城市多倫多,房租飆升情況尤為嚴重。

多倫多的年輕人是受影響最嚴重的群體之一。 他們很難租到負擔得起的住房,而且經常與在市中心工作的中產階級爭奪出租房。

據BlogTO新聞報導,今年夏天情況尤其極端,以至於有人試圖在FaceBook、Marketplace以500元的價格出租他們「乾淨安靜」的走廊。

多倫多都市大學(Toronto Metropolitan University)城市與區域規劃學院助理教授劉易斯( Nemoy Lewis) 說:「學生們付不起高房租,他們不得不在令人討厭的條件下居住。」

劉易斯說,多倫多的許多家庭發現自己將一半以上的收入花在了房租上。 「從長遠來看,他們會發現自己處於非常不穩定的境地。」他補充道,「有的家庭不僅依賴一家食品銀行,而且還依賴許多不同的食品銀行; 或者他們向家人或朋友借錢; 或者他們依賴高利息的發薪日貸款服務來維持生計。」

與此同時,根據Point2的報告,魁北克九個城市的租房者每月在住房上的花費不到1,000元,這也得到了 Zumper Inc.的證實,該公司運營著北美最大的在線房屋租賃平台。 該網站指出,蒙特利爾一居室公寓的平均租金為1,500元,而多倫多為2,300元,溫哥華為2,500元。

那麼,與加拿大其它大省相比,為什麼魁北克的房價如此便宜? 魁北克房地產經紀人專業協會首席經濟學家斯蒂芬妮·拉皮爾雷(Stéphanie Lapierre) 說,這很複雜,但租戶保護法發揮了重要作用。

魁北克省對租房者友好

加拿大統計局在2022年9月的一項住房市場研究中指出,魁北克一直是租房者友好的省份。 2016年至 2021年間,蒙特利爾建造的住宅建築中有一半以上是用於出租的,在加拿大三大城市中占比最高。(多倫多和溫哥華只有43%的新建築是出租的。)

在安省、亞伯塔省和卑詩省,允許房東要求支付保證金或租金押金,但在魁北克省,任何形式的押金都是非法的。

根據加拿大統計局的研究顯示,魁北克的出租單元受到租金管制,每年,魁北克租賃法庭都會決定房東可以增加多少租金。 去年,規定漲幅在1.28%到3.73%之間,漲幅必須與房東的「實際支出」相對應,例如更高的維護和能源成本。(2023年的租金漲幅尚未公布。)

魁北克的所有房產均受這些價格限制。 安省在2018年前也曾如此。

租金管制問題

安省2017年的《租金公平法》曾對安省的所有私人住宅實施租金管制,於是房屋開發商將注意力轉移到公寓,那裡可以賺更多的錢。

2018年,由省長道格·福特領導的新當選的省政府取消了租金管制,試圖激勵開發商建造新的出租單元,緩解日益嚴重的房屋短缺。

如今,在2018年11月15日或之後首次用於居住目的的安省房產不受租金管制,因此房東可以隨心所欲地增加租金。(在魁北克和安省,房東每年只能增加一次房租,而且要提前幾個月通知。)

但房屋短缺依然存在。 劉易斯說:「當你在多倫多看窗外,看到所有正在建造的建築物時,你不會認為我們有住房問題。事實上,部分問題在於我們正在建造的許多住房,加拿大人負擔不起。」

最近,租戶權益倡導者一直在討論2018年11月15日出租房不受租金管制的規定。 這也是一個政治問題。 多倫多新民主黨議員傑西卡·貝爾(Jessica Bell)呼籲為安省的租房者提供更好的保護。

早在2018年,倡導者就擔心安省取消租金管制會導致「重返天價租金」。 劉易斯說,多倫多仍然需要建造更多的經濟適用房,只有各級政府在這個問題上進行合作,並且「承認住房是一項人權」,而不是將住房視為商品。

責任編輯:嚴楓

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