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英國房產易被偷 一招擊退騙徒

出租房子易成騙子下手的目標,長期閒置的房子也有被盜風險。(Graeme Robertson/Getty Images)

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【大紀元2023年02月02日訊】物品和金錢盜竊問題 ,屢聞不鮮。但一棟有人住的房子,也被偷走。是不是既可怕且好笑呢?英國卻每年發生類似事情。

近日有英國媒體報導以下案件。

房客冒充業主出售房子

一男子租下劍橋一棟房子,然後冒充業主出售,後被買家識破。

據劍橋媒體報導,41歲男子史密斯(Andrew Smith)於2020年租下劍橋市內一棟有三間臥室的排屋。剛剛拿到鑰匙兩個星期,便迫不及待在房產中介網站刋登廣告,出售該排屋。

有買家看到廣告,約睇房子後,跟附近鄰居聊天,得知這棟房子剛剛租出,感到可疑。

2022年6月買家就此事報案。警方發現史密斯刋於賣房中介網頁多數資料是偽造的。史密斯搬進後,從傢俱公司租借一批傢俬,拍照並刊登於售房廣告。

警方在Bedford逮捕史密斯,他承認冒充業主售房。法庭同年11 月初判史密斯坐牢兩年六個月。負責調查該案件的警官說:「這罪行令人難以置信,犯案人厚顏無恥,無辜的業主差點兒損失40多萬英鎊。」

長期閒置房子容易被偷

除上述出租房子易成騙子下手的目標,長期閒置的房子也有被盜風險。

一位牧師講述自己的經歷。霍爾牧師(Mike Hall),他於1990年大學畢業後,開始工作時,在倫敦附近盧頓(Luton)購買一棟排屋, 現住威爾士(Wales ), 故該排屋已空置。

2021年8月,他接到盧頓鄰居來電,告訴有人在他屋內,所有房間的燈都開著,狀甚異常;鄰居們知道他很久沒有居住在這兒,他是否已賣掉房子或送給什麼人?

翌晨,霍爾牧師趕到盧頓。他發現前門房鎖更換了,一名男子過來開門,他把男子推到一邊,進入屋內。情況讓人吃驚,傢俱,地毯、窗簾…不翼而飛。牆壁弄毀,電線外露。廚房和衛生間情況亦如是,一間臥室屋頂竟被拆下來。

這時,給他開門的男子告訴他,他正為屋主裝修。牧師答說:「我從沒出售這屋,它仍是我的。」

警察不管

霍爾牧師趕快報警,申訴有人闖入他的房子。

裝修工人離開後,帶著一位老人家回來, 說道他是業主的父親,老年人說:「我7月份已買下這房子,屋是我的,你非法闖入,出去」。

牧師否認自己出售房子。這時警察到來;老年人致電兒子, 著他馬上趕來,證明他才是現業主。

他們透過英國土地登記局(Land Registry)查察業主姓名,檔案顯示今年8月4日,屋主(牧師)名字轉改為老年人兒子的名字。牧師有些傻眼,更讓他洩氣的是,警察對他說:「我們什麼也做不到。這是民事案件,你需離開這裡,聯繫你的律師。」

霍爾牧師通知貝德福德郡警方和打擊欺詐的機構Action Fraud,他的房子被人偷走了,對方同樣認為這是民事案件,不屬刑事,固無能為力。

每年都有房子被偷

牧師告訴英國媒體這事。媒體調查發現,有人使用牧師駕照複印本和銀行帳戶作為身份證明,冒充他並將房子出售,騙走13.1萬鎊。

土地登記局(Land Registry)表示:「我們和職業房產交易律師合作,憑靠他們查證資料,發現冒充屋主的騙子。儘管我們很努力,每年仍有小部份欺詐交易登記。」他們還表示,即使2020年封城約半年,仍錄得多宗房產騙案,他們為此賠了350萬鎊。2016年5月至2017年也有價值近2,500萬鎊房子被偷。

房子被偷案件甚為麻煩

涉及房產欺詐案件有多種類型,較常見的包括房產投資欺詐、出售款項被騙等,律師表示較麻煩的是類似上述的房產被騙、被出售的案件。

一名專業辦理房產官司的律師表示:「這會帶來許多問題。盜用人可能透過銀行按揭貸款買下房子,並搬進去,若屋主要討回房產,必須把整筆交易推翻。新的買家(受騙者)卻極之失望,因失去已購理想居所,還得要暫住酒店。

這名律師透露,他還遇過業主代表律師被騙、把樓價款項付給騙子;租客充當業主騙取租金等案例。

又道,倫敦經常發生一手租客把房子分租,這是非法行為,租金拿到後,一手租客便逃之夭夭,業主是極難收回已住進二手分租客的房子。

業主應妥善管理郵件

協助欺詐受害者的專家表示,業主應妥善管理寄到已出租物業之郵件,防止身份證明被盜用。

曾在倫敦警察廳工作的一位專家說,騙子會租下一棟房子,截斷郵寄給業主的郵件,利用其資料,冒充業主,把房子售予可即付現金買家(cash buyer),這種盜用業主身份售房的案件越來越多,尤其是在倫敦這人口眾多且房價昂貴的大城市。

通常於登記房產交易時,土地登記局或會發現這些騙案,可現金已被盜騙,追討為時已晚。

這位專家又說:「冒充業主很容易。因律師只檢查護照,確定照片跟本人是同一人,他們通常不會查證護照的真偽。假護照便矇混過關。房產中介便同意該交易。截斷郵件是椿易事,水電煤氣費單有你的名字。許多租客志在獲取業主資料,以作欺詐之用。」

專家又道,倫敦曾經發生價值1,000萬鎊房產盜賣,倫敦房價動輒超過百萬鎊,多為騙子的獵物。

如何防止房子被偷

下面為您介紹幾種如何防止騙子偽造身份更換業主姓名。

英國政府網站www.gov.uk列舉此類欺詐,包括業主個人資料被盜用、房子被騙出租、業主在海外、房屋空置、房產已不需償還貸款(按揭)、房產在土地登記局沒有登記等。

如房產從1998年開始便沒有更換業主或申請按揭貸款,那在土地登記局可能沒有該物業登記資料。如你不確定,最好直接聯絡土地登記局。此外,如個人資料有變,如姓名或地址變更,應及時於土地登記局更新。

房產警報服務

如擔心有人冒充你出售房產,土地登記局有提供免費房產警報服務(Property Alert Service)。登記手續非常簡單,你只需建立一個房產警報帳戶,土地登記局便會發送一封確認電郵予你,只需點擊郵件內附連結,便完成登記。

這服務並不能防止別人更換業主姓名,但若有此類申請,你會接到通知,保障出租物業的業主。

你可以登記最多十處房產。若有官方機構搜索你已登記的房產或有人申請更改業主姓名,土地登記局會發警報給你。

再者,不是登記業主本人,也可使用這服務。同一房產可登記多個「接獲警報用戶」。對於需家人照顧年紀老邁業主來說,非常實用。

你還可要求土地登記局限制將現業主更名或為該物業申請按揭貸款,應待律師確認提出更換業主姓名實屬你本人,方可轉名。

從2009年9月,土地登記局已成功防止400宗假冒業主轉名申請,涉及房產價值超過2.07億英鎊。◇

責任編輯:陳彬

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