【大紀元2023年02月22日】(大紀元記者李平多倫多報導)多倫多房地產經紀透露,近來收到大量諮詢電話,但轉化為實際行動的不多。這說明,買家和賣家還在觀望,市場房源選擇不多。與此同時,大量社交媒體報導稱許多房子高出要價成交,加價搶房戰又起,人們不禁猜測,數據暗淡背後是否暗藏火爆態勢。
加拿大地產協會(CREA)上週三(2月15日)數據顯示,大多區開年形勢低迷,1月全國房屋平均銷量跌至14年新低,全國平均房價同比跌18.3%、環比跌3%至61萬2,204元。
CREA預測全國平均房價今年還會再跌5.9%,多倫多地產局(TRREB)上週五(2月17日)預測大多區今年平均房價跌4%,從去年的119萬元跌至114萬元。但CREA和TRREB均認為,下半年行情會扭轉。
想買房的人仍很多
TRREB去年年底和今年年初委託Ipsos民調顯示,多倫多28%受調者打算今年買房,比上年的26%上升,其中46%為首次買家,比上年的39%上升。
Re/MAX地產經紀布朗(Desmond Brown)表示,網絡爆炒加價搶房戰和高出要價成交等新聞,通常不是表面上看到的那樣,他自己看到的情況是,想買房的人很多,但房屋供應緊這個問題多年來一直無好轉。
布朗透露,前不久奧沙瓦(Oshawa)一幢房子64.9萬元掛牌,吸引19名買家下offer,他有一個客戶加價近10萬元,敗給另一名出價更高的有條件買家。2天後,交易泡湯,賣家經紀以80萬元左右價格詢問其他買家意向,但無買家回應,房子最終沒能賣出。
布朗說,這說明買家對開價比過去更謹慎,不願盲目加價搶房,同時也說明仍有許多賣家相當不切實際,高估房屋價值。
布朗透露,多倫多Danforth大道另一幢掛牌99.9萬元的房子,最後高出21.6萬元售出,是因為這幢房子的確值這個價,加價20多萬元也不奇怪,百萬元以下的掛牌價似乎是個神奇數字。
看房的多 買的少
Realosophy地產經紀帕薩利斯(John Pasalis)發推提醒,通常每年的1季度,房源少,買家開始行動搜索,因此競爭激烈,隨著進入春季,掛牌增加,競爭就不會像現在激烈。
帕薩利斯認為,目前需求開始微幅回升,是因為買家覺得利率會降,但這種市場心理會隨時變化。物價如繼續飆升,人們又開始覺得高利率會持續相當長一段時間,失業率會上升,市場復甦就會拖更久。
目前早春行情看起來活躍,是因為看房的人很多,但真正成交的少,使得統計數字不見起色。但Royal LePage總裁索珀(Phil Soper)認為,這顯示市場絕對在吸引人們回歸。
Ipsos民調還顯示,34%今年打算買房的人,首付在20%至29%之間,平均首付為31%,和2017年變化不大。RE/MAX經紀加德納(Jared Gardner)透露,他發現越來越多家庭是多代同堂,部分原因是文化變化趨勢,但同時也說明首付壓力沉重。
掛牌價合理房子賣得快
加德納表示,賣家集中收offer雖又回歸,導致競爭加劇,他仍建議客戶賣房時掛牌價要合理,當前市場行情下,定價精準才能出奇制勝。掛牌價合理的,7到10天內就能順利售出,漫天要價的,掛60多天都無人問津。
地產經紀威廉姆斯(April Williams)認為,今年市場似乎無章可循,如多倫多有些小區,可能因房源稀缺,競爭非常激烈,但奧克維爾和伯林頓等郊區,行情更穩定,房子掛牌時間長,買家講價空間大,許多房子都是低於掛牌價售出。
威廉姆斯透露,最近打電話諮詢的客戶多是大房換小房的退休人士、空巢人士和想改變生活方式的人,多打算換房源不多的鎮屋或共管公寓,尤其是荷頓區更是如此,這些人都打算現金買房,不擔心利率。◇
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