【大紀元2023年03月17日訊】（大紀元記者朱麗婭悉尼編譯報導）尋找完美房地產投資，最重要的步驟之一，就是要確切知道都有哪些房地產類型。了解澳洲不同類型的住房可以幫助人們在購買、出租或尋找住房時做出明智的決定。
據澳洲房產雜誌網消息，在澳洲，有多種住房選擇，每一種類型都有其獨特的特點，也有其獨特的開銷和用語。
獨立房（Houses）
獨立房是澳洲最常見和最搶手的住房類型。
擁有自己的一塊地皮上的獨立房通常被認為是所謂的澳洲夢的縮影。
澳洲的獨立房通常登記為托倫斯（Torrens）產權，即一塊特定土地的單一產權證書。
地方和州法規對獨立房的面積以及任何裝修或加建都有規定，但在大多數情況下，房主可以自由根據自己的意願對住房進行改建。
雙拼房或半獨立房（Duplex或semi-detached）
雙拼房和半獨立房在澳洲越來越受歡迎，尤其是在人口稠密或熱門地區。
開發商和房主都可以從建造雙拼房中受益，因為建造雙拼房後多出的一套房可以出售或保留作為投資房。雙拼房由兩套住宅組成，通常相互對稱，有時又完全不同。
雙拼房由一堵共用牆連接，這堵牆可以非常小，例如共享車庫的那種。一些雙拼房完全相互獨立，但仍共享一塊地皮。
雙拼房通常為分契式產權，這意味著兩位房主都有責任維護住房公共部分，如屋頂和公用牆等。
單元房或公寓房（Units或apartments）
單元房或公寓房這兩個術語可以互換使用，是居住在首府城市及其周邊地區和人口稠密地區人們的熱門選擇。
這類住宅比獨立房小，建築有單層也有多層，通常每層樓有多套住宅。
擁有私人出入口的單元房或公寓房越來越少，現在許多單元房或公寓房都共享安全通往街道的出入口，在建築內擁有各自單獨的大門。
較新的單元房通常帶有分配的室外空間和內部洗衣房，而較舊的單元房可能需要在建築內共享設施。停車位也是如此，法規規定了每套公寓房的私人停車位數量。
公寓樓通常由不同大小的單元房組合而成，最大的單元房通常是位於較高樓層的三居室公寓房，但也有例外，首府城市的一些大型頂層公寓房還能享受到周邊地區的美麗景色。
位於一樓的公寓房可能擁有稍大的室外區域，有時還有自己的草坪，這使它們成為寵物主人的熱門選擇。一些公寓樓還提供額外的共享資源，例如游泳池、健身房、草地等。
所有單元房和公寓房均為分契式產權，房主根據房產面積來分配地皮。人行道、停車場和花園等公共區域的維護由業主委員會負責，業主委員會則由物業經理管理。單元房和公寓房的附則可能會限制外觀，例如陽臺上的植物數量或室外晾曬衣物的限定。
單層排房（Villas）
這類房通常比公寓房大，而且建築只有一層。
單層排房深受首次購房者和大房換小房者的歡迎，並且因易於打理而特別受退休人員青睞。
典型的單層排房為多個公寓房連在一起的建築，通常每套房都有自己的車庫，象獨立房或雙拼房一樣擁有各自通往車庫的通道。住房之間通常以車庫相鄰，以便儘量減少相互干擾。
單層排房往往擁有兩到三間臥室，還有帶草坪和晾衣繩的私人後院，可能為分契式產權，但通常比公寓房更便宜。這類房並不像公寓房那麼常見。
雙層排房（Townhouses）
雙層排房與單層排房在很多方面極為相似，但是二層樓，起居室位於樓下，臥室位於樓上。
可能擁有一個與房屋一側相鄰的車庫或地下停車位。
雙層排房通常為分契式產權，並受物業管理及附則的約束。當然也可以是托倫斯產權，那麼就不受物業管理的約束。
較大的雙層排房綜合建築可能帶有游泳池、水療中心和健身房等共用設施。
雙層排房對負擔不起獨立房但不想選擇公寓房的家庭很有吸引力，但對於想要避免樓梯的大房換小房者的吸引力較小。
老式排房（Terrace homes）
這是一種在1900年代初非常普遍但在澳洲很少再新建的住房風格。
這類排房通常位於悉尼和墨爾本的內城區，但也存在於一些歷史悠久的偏遠城市。
老式排房排成一排共享側牆，房屋彼此相鄰，通常擁有相同的外牆，是雙層排房流行之前經常建造的住宅風格。
產權可以為分契式或獨立產權，但通常被認為更像獨立房，只是它們並非完全獨立。
托倫斯產權指的是土地所有權，其中房產所有者擁有地皮和土地上的建築物，而分契式產權住房的所有權通過業主委員會共享。
老式排房通常擁有一個私人後院，以及他們自己的私人前院。
55歲以上人士的專屬房
這種類型的開發項目不太常見，僅適合55歲以上的人，通常為單層排房或公寓樓，公寓樓可能為多層並且通常提供電梯服務。
這類住房不能被55歲以下的人占用。其最小規模可能因地方政府和州法規的不同而不同。
姻親房（Granny flats）
姻親房往往獨立或附屬於主房，不能單獨出售，傳統上是為主房住戶的父母或十幾歲的孩子建造的第二居所。
姻親房受地方政府和州法規的約束，房屋的面積可能會有所不同。
姻親房是從房屋或投資中獲得額外收入的常用方式，並且一旦建成並遵守當地政府法規和州法規，就不會產生任何額外費用，例如物業費。姻親房通常因其有單獨出入口、比較安靜和較易負擔而受到租房者的喜愛。
責任編輯：簡玬
