【大紀元2023年03月22日】（大紀元記者李平多倫多報導）天氣一天比一天暖，大多區房市在買家和賣家觀望1年後，也似乎出現早期回暖跡像。但掛牌緊張，借貸成本持續高昂，今年春季房市到底如何走向，誰都沒底。
今春房市走勢，地產經紀和各路專家都不確定，大多人認為重返市場的買家和賣家會大量增加，但是否意味著RBC銀行認為的歷史性調整，尚未可知。
房價或已探底
據CP24報導，RealServus總裁盧辛克（John Lusink）透露，公司地產信託帳戶定金上升30%，說明房市活動有上升，但仍不足以支撐春季旺市數據所需，主要原因是掛牌嚴重不足。目前公司旗下的Right at Home掛牌量僅2,000個多一點，自去年5月就沒變過，同比雖增加25%，但要吸引買家仍遠遠不夠。
2月多倫多房屋均價109萬5,617元，同比跌幅近18%，但環比漲近5%。盧辛克表示，目前大多區房價基本恢復到2020年水平，有可能甚至已探底。
盧辛克表示，最近又聽說一幢物業吸引多個買家出價（offer）這種事情，只是很少出現過去加價幾萬元甚至幾十萬元激烈搶房現象。其中一宗案例中，聽說同一買家出2個offer，一個無條件，但價格低於掛牌價，另一個offer價格更高，但有條件。
盧辛克認為，由於缺乏競爭，目前定價出現一個相當艱難的下限。賣家覺得自己是小區唯一掛牌的房子，為什麼要降價？這意味著，房源增加充足了，才會真正撼動房價。
下半年形勢看好
多倫多地產局（TRREB）最新數據顯示，2月新增掛牌同比暴跌41%，但地產局認為春季到下半年房源會增加。地產局首席市場分析師默瑟（Jason Mercer）認為，過去1年大多區房租暴漲20%以上，會吸引一些推遲買房計畫的人未來幾個月再次入市，因借貸成本高漲暫停買房的準買家，也有可能當前房價低點入市。
默瑟認為，選擇觀望的人，正日益適應高利率環境，越來越多人有可能調整買房選擇，考慮其他類型住宅或區域等。進入下半年，房市活動上升，今年和去年兩年之間的房價和掛牌差會開始縮小。
他還指出，美國最近出現金融動盪，有人因此認為加拿大央行會提前減息，有可能會成為進一步刺激房市的未知數。
房價跌難擋擔負力惡化
Royal LePage最近民調顯示，62%因利率高漲推遲買房的買家，打算今年重返市場。RATESDOTCA按揭專家陳（Victor Tran）認為，央行此前連續8次加息，對市場需求固然造成衝擊，但仍有跡像顯示房市發生變化。
陳透露，今年年初，幾乎所有人都以為今年房市會繼續走緩時，1月份的頭幾週形勢卻急轉而上，如按揭預批諮詢量大幅上升，許多客戶要求鎖定利率，感覺市場需求仍在，買家只是在觀望等最佳出手時機。現在等也等累了，利率也似乎開始穩定一些，人們也意識到，高利率將會是新常態了。
陳還透露，過去幾週他經手的2次交易，都吸引十多億買家下offer，本以為買家開價都低低，卻被賣方經紀告知所有開價都彼此咬得很緊，接近市場價。最近從同行聽到的，也基本是這一情況。陳認為，這意味著，買家討價還價空窗期已關閉。
陳認為，當下買房擔負力可能比以前更惡化，杜咸區可能還能有撿便宜機會，該區受加息衝擊最大，有些小區房價跌20%~30%，市場可能有平衡，但多倫多不同，擔負力比以前更糟。◇
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