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房源少 全國各地又現一套房產多人還價現象

大多倫多春季房市似回暖 掛牌仍緊張

專家:多倫多擔負力比以前更糟

加拿大業內人士表示,多倫多房市活動有上升,但仍不足以支撐春季旺市數據所需,主要原因是掛牌嚴重不足。地產局認為春季到下半年房源會增加。(Shutterstock)
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【大紀元2023年03月22日】(大紀元記者李平多倫多報導)天氣一天比一天暖,大多區房市在買家和賣家觀望1年後,也似乎出現早期回暖跡像。但掛牌緊張,借貸成本持續高昂,今年春季房市到底如何走向,誰都沒底。

今春房市走勢,地產經紀和各路專家都不確定,大多人認為重返市場的買家和賣家會大量增加,但是否意味著RBC銀行認為的歷史性調整,尚未可知。

房價或已探底

據CP24報導,RealServus總裁盧辛克(John Lusink)透露,公司地產信託帳戶定金上升30%,說明房市活動有上升,但仍不足以支撐春季旺市數據所需,主要原因是掛牌嚴重不足。目前公司旗下的Right at Home掛牌量僅2,000個多一點,自去年5月就沒變過,同比雖增加25%,但要吸引買家仍遠遠不夠。

2月多倫多房屋均價109萬5,617元,同比跌幅近18%,但環比漲近5%。盧辛克表示,目前大多區房價基本恢復到2020年水平,有可能甚至已探底。

盧辛克表示,最近又聽說一幢物業吸引多個買家出價(offer)這種事情,只是很少出現過去加價幾萬元甚至幾十萬元激烈搶房現象。其中一宗案例中,聽說同一買家出2個offer,一個無條件,但價格低於掛牌價,另一個offer價格更高,但有條件。

盧辛克認為,由於缺乏競爭,目前定價出現一個相當艱難的下限。賣家覺得自己是小區唯一掛牌的房子,為什麼要降價?這意味著,房源增加充足了,才會真正撼動房價。

下半年形勢看好

多倫多地產局(TRREB)最新數據顯示,2月新增掛牌同比暴跌41%,但地產局認為春季到下半年房源會增加。地產局首席市場分析師默瑟(Jason Mercer)認為,過去1年大多區房租暴漲20%以上,會吸引一些推遲買房計畫的人未來幾個月再次入市,因借貸成本高漲暫停買房的準買家,也有可能當前房價低點入市。

默瑟認為,選擇觀望的人,正日益適應高利率環境,越來越多人有可能調整買房選擇,考慮其他類型住宅或區域等。進入下半年,房市活動上升,今年和去年兩年之間的房價和掛牌差會開始縮小。

他還指出,美國最近出現金融動盪,有人因此認為加拿大央行會提前減息,有可能會成為進一步刺激房市的未知數。

房價跌難擋擔負力惡化

Royal LePage最近民調顯示,62%因利率高漲推遲買房的買家,打算今年重返市場。RATESDOTCA按揭專家陳(Victor Tran)認為,央行此前連續8次加息,對市場需求固然造成衝擊,但仍有跡像顯示房市發生變化。

陳透露,今年年初,幾乎所有人都以為今年房市會繼續走緩時,1月份的頭幾週形勢卻急轉而上,如按揭預批諮詢量大幅上升,許多客戶要求鎖定利率,感覺市場需求仍在,買家只是在觀望等最佳出手時機。現在等也等累了,利率也似乎開始穩定一些,人們也意識到,高利率將會是新常態了。

陳還透露,過去幾週他經手的2次交易,都吸引十多億買家下offer,本以為買家開價都低低,卻被賣方經紀告知所有開價都彼此咬得很緊,接近市場價。最近從同行聽到的,也基本是這一情況。陳認為,這意味著,買家討價還價空窗期已關閉。

陳認為,當下買房擔負力可能比以前更惡化,杜咸區可能還能有撿便宜機會,該區受加息衝擊最大,有些小區房價跌20%~30%,市場可能有平衡,但多倫多不同,擔負力比以前更糟。◇

責任編輯:文芳

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