【大紀元2023年03月22日】(大紀元記者季薇多倫多報導)多倫多周邊房市開始復甦,一些房地產經紀人已經準備好在春假過後,迎接逐漸活躍的房市交易。
房地產經紀公司Right at Home Realty經紀人圖爾(Shawna Toole)對《環球郵報》表示,安省巴里市,因買家離場觀望,市場在趨向平衡。最近,房屋交易和價格已開始小幅回升。
巴里和地區房地產經紀人協會數據顯示,當地2月房屋交易量4,336套,比2022年2月破記錄的7,130套銳減了約39%,但比去年12月2,905套的低谷有所回升。
巴里比鄰錫姆科湖,有大量戶外休閒的好去處,去度假鄉村也很方便。疫情期間,當地房價暴漲,直至加拿大央行2022年3月開始加息,才一路回落。
「我為人們擔心。」圖爾談到病毒大流行期間的買房狂潮時說,「人們要多花15萬元,才能買下一棟價格已經過高的房子?事情變得一發不可收拾。」
圖爾說,一些巴里居民在房價衝高時賣掉了房子,臨時當租客,或住進拖車,或去了南方越冬。現在,一些人準備再買房,也有一些是首次置業者。
巴里今年2月三居室獨立屋的平均價格為68萬元,高於1月的65萬元和去年12月的64萬元。
去年2月峰值時,在巴里,一套普通三居室獨立屋要87.5萬元才能成交。
房貸利率攀升之後,過去有資格貸款70萬元的買家,現在只能貸款約50萬元。
考慮到平均房價降了約20萬元,買家還是願意揹負上更高的利率貸款置業,並希望利率很快會回落。
圖爾說,Bear Creek和Innisfil等地區的房子很受歡迎,因靠近巴里南部的GO火車站和公車站,買家前往多倫多很方便。
疫情期一些搬遷到沒有GO公交服務社區的人,現在正重新考慮是否要住到離辦公室近的地方。例如,Angus和Wasaga Beach,公交都很少。
圖爾認為,目前的市場很難吸引投資者,因為利率、物業稅和水電費支出太高,碰到糟糕的租客,在安省還很難趕出去,所以亞伯塔省和新斯科舍省的物業,可能對投資者更有吸引力。
一些在疫情期間以高價買了房子的人,如今可能不得不以較低的價格賣掉;一些人為了避免損失,會選擇租出去或讓房子空著。
一些人在新區買了公寓式鎮屋或獨立屋樓花,打算建好時轉售。這些房產,最終有許多流向了出租市場。圖爾說:「6個月前找不到出租屋,現在我可以找到很多,但租金都非常高。」
房地產經紀公司Engel & Volkers經紀人雷諾(Anita Springate-Renaud)表示,Collingwood、Owen Sound 和 Muskoka等安省度假小鎮的居民開始致電經紀人,要求對房產進行評估,考慮在天氣轉暖之後賣房。
一些賣家是想換住小房子或放棄度假屋,一些人是疫情期在偏遠地區置業,現在要回到大城市。
這些地方因滑雪、玩帆船和徒步旅行等戶外活動豐富,頗受追捧,房價都不低。
雷諾說,她最近看到Collingwood的房價強勁回升。 但她估計一些人不會賣房。
「他們出價高過其他人。如果開價99.9萬元,他們會出價140萬元。他們不會收回投入的錢。」疫情期,雷諾看到很多人賣掉了在多倫多的房產,到較小的城市安居。
與大多倫多地區相比,較小的市場更易受價格波動的影響。雷諾估計,春暖花開之後,度假村才會有更多物業上市出售,今春會很忙。
雷諾補充道,在利率飆升的情況下,苦苦掙扎的房主通常會先賣掉主要住所之外的度假屋或滑雪小屋。
加拿大國家銀行經濟學家們表示,去年4季度加拿大的住房負擔能力有所改善。當季,雖然5年期房貸基準利率上行,但房價下跌,居民收入繼續增加。維多利亞、漢密爾頓和多倫多的住房負擔能力改善最大,埃德蒙頓和卡爾加里有所下降。◇
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