【大紀元2023年03月03日訊】（記者陳安編譯報導）卡爾加里房地產委員會（Calgary Real Estate Board ，CREB）與亞省房地產協會（AREA）正在探尋合併，但並非所有房地產經紀人都有此意向。
在過去的兩年裡，CREB一直在與AREA討論整合，以消除兩個組織之間的重疊並提高效率。
然而，一些當地相關人士想知道為什麼需要採取這一舉措。
據《卡爾加里先鋒報》報導，卡爾加里ReMaxFirst房地產公司的團隊負責人賈斯汀·阿弗爾（Justin Havre）表示，CREB是加拿大歷史最悠久、規模最大的董事會之一，擁有7,000名成員，而且運營狀況良好。他寧願看到AREA首先嘗試與亞省的較小董事會而不是立即與最大的董事會合併。
這位在CREB工作了18年的成員說，「設立一個省級委員會，可以帶來長期利益，但是，我認為這需要出於正確的理由來完成。他們需要從某個地方開始，但不要從最大的董事會開始，擾亂人數最多的會員。」
CREB首席執行官：合併將允許對問題做出更快更果斷的反應
CREB於1943年正式成立，所有成員均已成為AREA的一部分。亞省的10個房地產委員會都隸屬於AREA，代表全省13,000名房地產經紀人。
但成員不清楚合併後服務會是什麼樣子，以及這些服務是否與當地委員會目前提供的水平相同。
在去年11月與會員的溝通中，CREB主席克里斯蒂安·托米(Christian Twomey)表示，合併將使會員能夠以「同一個聲音」發言。CREB首席執行官艾倫·坦南特（Alan Tennant）表示，這種統一將使他們能夠更快、更果斷地應對問題，並指出該行業在病毒大流行期間面臨的挑戰。
房地產經紀人：許多經紀人對合併細節缺乏了解
儘管2月2日有三場公開會和一場網絡公開會，2月7日還有最後一次面對面會議來說明情況，但阿弗爾仍有許多未知問題，包括這將如何影響成員及服務，過渡期將是什麼樣子等。
ReMax Central房地產經紀人史蒂夫·扎克爾（Steve Zacher）表示，他並不認同成立CREB山麓委員會（Foothills Council）可保持當地影響力的想法，因為最終決定仍將在省級協會層面做出。
阿弗爾與卡城許多房地產經紀人合作，討論了合併事宜，表示經紀人對此普遍缺乏了解。這些評論得到了扎克爾的響應，他也對3月15日批准所需的低門檻表示擔憂。投票需要50人的法定人數才能有效，並且獲得三分之二的支持才能繼續進行合併。
扎克爾還對可能出售位於卡爾加里東北部的CREB總部提出異議，該建築是該組織完全擁有的。合併後，AREA在卡爾加里市中心的辦公室仍將是總部，而CREB將設立兩個以上衛星辦公室來為會員服務。
在病毒大流行之前，他說CREB專注於總部的許多專業發展，還運營多重上市服務（MLS）系統，卡爾加里市府依靠其信息和服務進行稅收評估。
他從發展和設施的角度指出了CREB在該交易中會放棄什麼。他希望該組織保留CREB辦公室並出租未充分利用的部分。
他說，「我們都是房東，為什麼要當房客？我們從事房地產業務。我們每天都告訴人們，房地產是一項偉大的投資，是您一生中最好的投資。我們在這裡，出售我們的建築物並成為租房者。這沒有多大意義。」
卡爾加里新房源數量25年來最低
這些討論是在卡爾加里房地產行業連續兩年破紀錄之後進行的。雖然預計2023年銷售額將下降，但房地產仍將保持強勁，最大的推動因素是人們遷移到卡爾加里導致的高需求。
今年第一個月，由於新房源數量處於25年來的最低水平，這些預測一直是正確的，因為1月份的庫存比長期趨勢低43%。基準價格上漲5%至520,900元，而銷售額下降40.2%至1,199套。
獨立屋的降幅最大，低價庫存有限，基準價為622,800元。
由於價格實惠，公寓和共管公寓行業的庫存水平降至2014年以來的最低水平，基準價格漲至277,600元，上漲近10%。◇
責任編輯：齊守善
