【大紀元2023年05月05日訊】（記者陳安編譯報導）幾年來，負擔能力推動了卡爾加里的房地產市場，但在這個繁忙的春季，越來越多的買家發現自己被價格日益昂貴的獨立住宅市場拒之門外，低價市場正在獲得動力。
據《卡爾加里先鋒報》報導，卡爾加里房地產委員會（CREB）首席經濟學家安-瑪麗·勞瑞（Ann-Marie Lurie）表示：「如果你看一下銷售總數，獨立屋的銷售量仍然要多得多，但它所占的活動份額不像以前那麼大。如果你把半獨立屋、排屋和公寓加起來，它們現在的規模超過了獨立屋市場。」
從3月份的市場數據來看，獨立屋銷售占卡爾加里所有銷售活動的47%。勞瑞說，「這對我們的市場來說是一個變化，在2021年，獨立屋占所有銷售額的64%。」
現在許多抵押貸款的利率比去年春天至少高出400個基點（四個百分點），越來越少的首次購房者能夠進入獨立住宅市場，而單戶獨立式住宅通常是卡爾加里市場的首選。
3月全市單戶獨立屋的基準價格為649,800元，較去年同月上漲近2%。
去年3月銷售2,280套獨立屋。今年3月，市場銷量為1,145套，同比下降49%。
勞瑞說，儘管需求下降，但今年春天獨立屋市場負擔得起的房屋供應量仍然是一個挑戰。
值得注意的是，啟動春季繁忙市場的低價獨立屋銷售幾乎不存在。3月份，沒有一棟獨立屋銷售低於30萬元。CREB數據顯示，雖然低於30萬元的房屋銷售額一直很低，但去年也有少量。
勞瑞說，「實際上，在這個價格範圍內沒有任何東西——沒有一個單戶獨立屋。」
相比之下，公寓和聯排別墅的銷量雖然仍遠低於去年同期，但價格上漲幅度更大。
3月份，公寓銷售同比下降11%，是所有分市場中最低的，而基準價格上漲11%，是所有分市場中漲幅最高的。
卡爾加里張伯倫集團（Real Broker Chamberlain Group）的所有者賈里德·張伯倫（Jared Chamberlain）表示，公寓的基準價為293,500元，聯排別墅的基準價為378,100元，這為許多買家提供了更實惠的選擇。
他說，「一個很大的原因是，過去幾年本可以買得起更多房子的買家現在正在考慮不同類型的產品」。
勞瑞表示，這種趨勢不太可能扭轉這個繁忙的春季市場，因為單戶住宅的供應量處於多年低點，而且所有分市場的更廣泛庫存處於自2006年以來未見的低點，當時市場規模比今天小得多。
反過來，單戶住宅在總銷售額中所占份額的下降可能標誌著卡爾加里作為一個不斷發展的城市的更長期趨勢，轉售市場看起來更像多倫多，其中單戶住宅占整體活動的比例要低得多。
勞瑞說，「這取決於我們的城市有多大，以及我們在周邊地區有多少可用土地。」
「但挑戰（未來單戶住宅銷售增長）將是負擔能力。」◇
責任編輯：齊守善
