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租房系列二:央行繼續加息 業主出租房屋還貸

為了應對貸款利率不斷上漲,一些房主不得不分租自住房。(Shutterstock)
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【大紀元2023年06月14日訊】(大紀元記者柳晴加拿大溫哥華採訪報導)6月初,加拿大銀行再次宣布將基準利率提高0.25個百分點,達到4.75%,這是自2001年以來的最高水平。

從多倫多搬來大溫哥華的Ada女士告訴《大紀元時報》記者,她們在2021年購入一棟獨立屋,當時簽約的浮動利率為1.55%,如今月還款額已增加了近2000元。

選擇定居在南素的Ada女士說:「貸了90多萬(元),浮動利率1.55%,每個月大概3,000多(利息)。」「我現在已經增加到一個月應該差不多5,000塊錢了。」

因為多倫多太冷,Ada女士全家搬來南素。「我們在2011年11月從多倫多過來。因為我們在多倫多很多年了。從多倫多過來這邊,就是想要看一下房子。看了這個房子覺得很不錯。我們就下了offer,對方也接了。我們真正搬過來的時候是12月底。」

簽約浮動利率 錯誤預估漲幅

Ada女士之所以簽約了浮動利率,是因為她覺得利率不會增漲太多。「就說那個時候的浮動的利率很低,覺得確實是很划算,我們當時心裡在想,之後應該會漲,但是他應該不可能一下子會漲很高嘛,當時心裡就這麼想的。然後就說那就先按浮動利率吧。」

但是,利率超乎人的意料,一路飆升。據RCI最新報導,通脹率在連續9個月下降後,上個月出乎意料地再次走高。一些財經分析人士預測央行會重新開始加息。現在他們認為,今年年底以前可能還會再次加息,使基準利率達到5%,甚至更高。

基準利率升高將帶動房貸等貸款成本上升,加重負債人的負擔,尤其是那些選擇浮動利率的人。

簽約浮動利率的人並非少數,大溫哥華地產協會創辦人周智仁也分享了選擇浮動利率的原因,他說:「過去5年、10年這一個期間,大家都習慣這個低利率了,像我也買房,我也買到那種1點多、1.2、1.3利率。」

但是,過去的10年的經驗不足以證明以後的利率走勢,他接著說:「沒幾個月就開始漲息了,就開始漲漲漲,而且我又沒有鎖定,所以我(的貸款利率)是從1.3左右被漲到現在已經6點多了。」

周智仁舉例說利率增長帶來的利息變化,「比如說100萬的房子,假設貸款65萬,那我一年不就是6,500塊,對吧?6,500塊,一年哦,那我現在已經漲到6%了,我一年要繳6萬了。」

但是工資是固定的,所以簽約浮動利率的房主都在面臨月供急速上漲帶來的經濟壓力。「那如果說我今天這個工資是固定的,我當初預算的時候呢,就是算好只是炒短線,把利息扛住,最差的話漲到2%、3%對吧?過去5年、10年也就這麼高而已啊。」

利率猛漲 房主出租地下室減負

Ada的每月還款額從每月3,000元增加至5,000元,所以她考慮出租地下室,減輕部分經濟壓力。「我的房子因為有地下室,我們用不上嘛,那個空間我們放著其實也很浪費,那我們就在想說,如果租出去,說實在話,最起碼我們的地稅和我們每個月的水電費是夠(抵消)的了。」

Ada也曾計劃做Airbnb短租,「我先生覺得,可能有的時候如果有親戚朋友過來,可以住,我們做Airbnb的話,時間會更靈活一些。然後我們就去發郵件,把地址給了市政,問他們我們這邊符不符合做Airbnb。後來對方回了郵件說我們這個不可以做Airbnb。」

長租擔心遇到無良租客

在被問及是否擔心租客不交房租的問題時,Ada說:「肯定擔心,我肯定就怕呀,因為我就在想,如果是遇到一個不好的租客怎麼辦。」

Ada諮詢了法律服務,律師建議更嚴謹的審查租客背景。她說:「我加入了一個法律服務,我是Legal Shield公司的會員,(所以)我也諮詢了我們的律師。」

「當時我們的律師也給我回電話了,他就跟我們說就是在審核租客這一塊的話,我們自己要更嚴謹一些,但是所有的東西都沒有100%,你要出租,你就一定會有某種風險存在,再嚴謹的去審核租客,你都有可能遇上不好的租客,這種情況不能給你做保證,當時我們律師是這麼跟我說的。」

租房政策過度保護租客?

根據卑詩省政府租房政策規定,2023年房租漲幅不得超過漲2%。周智仁談了他對租房政策的理解。

他認為限制房租增長會間接引發房客被驅逐的現象,「而你房價漲得那麼快,一年就是漲個10%的、20%的,(租金)漲2%我到底能幹嘛?2%還不夠(支付)漲地稅,你看地稅一漲就是2%多,這是第一點。」

在卑詩省無特殊原因不得解約,「第二點,他說規定你除了房東要搬進來自住以外,你沒有任何理由可以把我(指租客)趕走。我跟你簽一年的合約,即便到期了,你也可以不走。他完全受保護了。」

他繼續說,「那很多人就會說,那我就說我要搬進去自住嘛,那把他趕走啦,趕走之後再說嘛。那政策就來了,政策說好,你搬進去,6個月內不能出租,只能自住。」

一些無良房客被驅逐之後,利用政策坑房東,周智仁說:「所以這個就是所謂的坑房東大聯盟,他會教你怎麼去對付房東。比如說,在這個6個月期間。你就偶爾去蹲守一下,這個房東有沒有租給其他人,如果有那完蛋了,他就去投訴你,那房東就要賠這個舊房客一年的租金。這是明文規定的。就是卑詩省的政策。」

責任編輯:李盈

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