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加國央行週三更新利率 持抵押貸款者或要擔心

2023年5月4日,加拿大央行行長麥克萊姆表示,繼續努力將通脹拉回至3%以下。(Adrian Wyld/加通社)
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【大紀元2023年06月07日訊】(大紀元記者王蘭多倫多報導)本週三(6月7日)對於任何持有抵押貸款的人來說可能會有壞消息,因為越來越多的人猜測加拿大銀行準備再次開始提高貸款利率。

據CBC報導,大約六位關注央行的經濟學家認為央行可能會在週三上調利率,但即使是那些認為本週不會上調利率的人也同意,今年某個時候可能會再次上調利率。

在多次上調基準利率以遏制失控的通貨膨脹後,央行在1月暫停了加息,稱需要時間來衡量對經濟的影響。

央行行長蒂夫·麥克萊姆(Tiff Macklem)在做出決定後不久的一次講話中明確表示,這一暫停雖然強烈表明該銀行希望這場加息戰已經獲勝,但並非確定無疑。

「這次暫停是有條件的」,他說,「這取決於經濟是否像我們認為的那樣發展,以及通脹是否繼續下降。」

從那以後,出現了一些數據點,表明這些條件不再得到滿足,因為加拿大的經濟仍然比央行希望的更熱——甚至可能足以迫使麥克萊姆再次加息。

經濟正在升溫

加拿大統計局上週表示,第一季度加拿大經濟年增長率為3.1% 。這遠遠超過央行鬆開剎車時的預測。

在4月通脹率小幅上升至4.4%之後, GDP數據強於預期,這是連續九個月下跌後的逆轉。

強於預期的產出和突然朝著錯誤方向發展的通貨膨脹,通常是可能迫使中央銀行介入並令經濟降溫。

押注未來央行利率的掉期交易(Swap Transaction)表明,週三央行利率小幅上調的可能性約為40%,上升至4.75%。

這對任何有抵押貸款的人來說都是個壞消息,因為今年的貸款利率將進一步上漲。

加息影響巨大

多倫多抵押貸款經紀人羅恩·巴特勒(Ron Butler)表示,到目前為止,浮動利率抵押貸款首當其衝地受到加息的損害,如果央行決定加息,其影響將是巨大而直接的。

「在很多方面,對於浮動利率的人來說,這可能是最後一根稻草,迫使他們不得不採取非常激烈的行動。」他在接受採訪時說。

儘管到目前為止貸款利率大幅上升,但只有一小部分借款人真正感覺到他們的還款額增加了,因為固定利率借款人往往一次鎖定數年,甚至大多數浮動利率貸款都有固定還款額,只需增加年貸款而不是在利率上升時增加付款。

無論央行本週做什麼,市場都進入了利率上升的新常態,這是一波緩慢移動的浪潮,將在未來幾年繼續衝擊人們的續約或購買。

「不會再有2.49的利率,不再有2.99的利率。」他說,「也許以3開頭的利率,但大多數以4開頭的利率將成為人們的新常態,加拿大人真的很難買得起大城市的房子了。」

巴特勒說,在當前周期中,50萬元抵押貸款的成本在當前周期中已經每月上漲了1,131元,而且這還是在本週可能進一步加息之前。

「這對任何人都有重大影響。」他說,「人們要支付的還款額太大了。」

責任編輯:嚴楓

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