【大紀元2024年11月26日訊】（大紀元記者陳光澳洲悉尼編譯報導）最新數據顯示，全澳新的投資者貸款激增18.8%，其中，南澳、昆州和西澳的投資者需求居領先地位。但與此同時，也有許多房產投資者正在退出房產市場。
據澳洲房地產投資網消息，房地產數據機構CoreLogic的分析顯示，澳洲房產投資者的需求正在上升。
澳洲統計局的數據顯示，在截至今年第三季度的一年中，新增投資者貸款21.25萬筆，年漲幅達到了18.8%。
在全國範圍內，南澳、昆州和西澳等漲幅高的州占據了所有投資者貸款承諾的絕大部分。而維州和塔州投資者的數量則有所減少，同比增幅僅為5.1%。
儘管有大量投資者希望購買房產，但似乎也有許多投資者正在退出市場。
根據CoreLogic的數據，目前市場上據推斷屬於投資者的掛牌出售房產總數有1.3萬套，雖然這一數字遠低於2021年11月的峰值，但仍處於較高水平，而且自今年3月以來一直在穩步上升。
在全國範圍內，南澳、昆州和西澳掛牌出售的投資房數量低於各自的歷史平均水平，而維州和塔州的投資房上市量則成倍增長。
10月份，維州新的投資房掛牌量約為3,800套，占全國投資房掛牌總量的29%，比之前五年的平均水平增長了10.6%。
CoreLogic的分析認為，高利率、資本增長乏力和維州新的土地稅政策等因素很可能是促使投資者拋售房產的原因。
儘管2024年塔州的投資房產稅沒有發生重大變化，但投資者也在10月份紛紛退出市場，掛牌量比五年平均水平高出10.3%。這可能是由於該州房價下跌，加上高利率所致。
在新州，投資房掛牌量比平均水平高出了7.2%，但新的投資者需求強勁。
CoreLogic在數據分析中還注意到，投資者組合的情況也發生了細微的變化，首次置業者的投資貸款有所增加。
統計局的數據顯示，越來越多的首次置業者正在購買投資性房產，這可能是他們進入房市的一種更實惠的方式，他們的人數相對較少，今年9月只有711人。
儘管過去一年全國範圍內投資活動增長強勁，但自今年4月以來，新的投資者貸款承諾略有下降。CoreLogic在分析報告中說，如果具有良好增長潛力的可負擔的房產變得更難找到的話，那麼這一趨勢可能會持續下去。
此外，利率也可能會影響投資房產的需求，因為較高的利率可能會削弱市場。
責任編輯：簡玬
