美國民眾購房願望增強 房價年內或續漲

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【大紀元2024年02月24日訊】(大紀元記者馬尚恩洛杉磯報導)週五(2月23日),美國房地美公司30年固定抵押貸款利率升高,市場顯示房價依然居高不下。而「每日房貸新聞」上的30年抵押貸款利率仍然高於7%。市場態勢顯示,人們的購房願望比一年前更強烈,更多民眾加入買房行列。

張女士(Jeanie Zhang)是洛杉磯地產經紀人,據她近期觀察,洛杉磯地產交易市場依然熱絡。由於兩年來房貸利率連續調升,持續抑制著在低利率時期貸款置產的房主把房屋釋入市場上的願望;所以房屋庫存仍相對較少,「大家還在搶房,甚至你要比別人出更高價才能買到房子」。

房市正進入旺季

現在距離房地產交易旺季還有一段時間。「到了夏天搶房就會很厲害。」張女士說,人們為了孩子上學或者換工作,一般在夏天買房,「房市從現在開始變熱,會直到9月份」。

房地產經紀人網站(Realtors)數據顯示,地產市場上的各項數據正在改善。截至2月17日的一週內,房屋被搶購的速度比去年同期快了4天。進入市場的賣家也比去年同期增加10.9%,這是連續第17週上升。同時,活躍庫存(active inventory)增長了15.7%。與此同時,美國的房屋中位價也比去年同期上漲了0.2%。1月的房屋中位價為40.9萬美元。

對買家比較好的消息是,房屋庫存增加讓買家有了較多的選擇,同時也會抑制房價上漲的速度。據Realtor.com®經濟數據經理薩布麗娜‧斯皮阿努(Sabrina Speianu)分析:房價會隨著市場預期和掛牌數量增加而大幅放緩。她認為房地產市場將會緩慢復甦。

加州的地產市場

近期,加州地產市場也出現銷售激增和活躍房源增加的現象。

根據加州最新的1月份房地產市場報告(California Housing Market Report),加州單戶住宅在市場上銷售所需天數為32天,周轉較快。銷售價格與標價相比為96.5%。加州1月份的單戶住宅銷售速度大幅飆升。按照季節調整後的年化率計算,年銷售量為25.61萬套,這比去年12月份的數據大幅增加了14.4%,也比去年1月份同期增長了5.9%。

房價方面,加州1月份房價中位數比去年12月份下降了3.8%,但比去年同期增長了5%。這一下降被歸結為季節性因素。這是過去10個月來房價首次跌破80萬美元。加州的公寓和聯排別墅售價中位數為63萬美元,環比下降0.8%,但同比售價增加了8.6%;銷售數量比上月下降了7.8%,同比增加14.2%。

Norada地產投資的報告分析,加州1月份的銷售激增,是過去31個月來首次出現的同比增長,但銷售速度仍是連續第16個月低於30萬套的年化率門檻。該報告因此認為市場仍然呈現了一種謹慎而樂觀的態度。

該報告認為,整體而言,加州今年1月份的房地產市場反應著一個充滿活力的動態環境。儘管未來幾個月可能會出現一些起伏,但加州地產經紀人協會(C.A.R.)總裁梅蘭妮‧巴克(Melanie Barker)認為,今年將出現更有利的貸款環境,被壓抑的需求將會增加,轉化為更多的銷售量。

C.A.R.去年9月份發表的「2024年加州住房市場」預測認為,由於利率預期會下降,今年加州的房地產市場將出現積極反彈。其估計,現有單戶住宅的銷售量將會大幅增長22.9%。住宅銷售總量估計為32.7萬套,遠超去年的26.6萬套;房屋中位價也將攀升6.2%,增長到86萬美元。

房地產在線銷售網站Zillow也顯示了加州房地產市場的強勁勢頭。根據其數據,加州目前平均房價為75萬美元,比過去一年增長4.4%,房屋上市後只需大約21天即可找到買家。◇

責任編輯:方平#

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