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大溫去年新開工33000套住宅創歷史新高

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【大紀元2024年04月19日訊】(大紀元記者柯瑞斯加拿大溫哥華編譯報導)根據加拿大抵押貸款和住房公司 (CMHC) 的最新報告,2023年大溫哥華地區的房屋開工量創下歷史新高。大溫哥華地區共有33,244套新房屋開工,較2022年增加了28%。

在加拿大六個大都市區中,大溫哥華地區的房屋開工量年增長率最高。隨後是卡爾加里增長13%,達到19,579套,創歷史新高。大多倫多地區增長5%,達到47,428 套,這是大多倫多地區自20世紀60年代以來的第二高水平。其他3個都市區經歷了急劇下降。蒙特利爾同比下降37%,至 15,235 套。渥太華下降了20%,至9,245套。埃德蒙頓下降了10%,至13,184套。

與大多倫多地區一樣,大溫地區的新屋開工也是由新公寓推動的,占該地區新屋開工總量的83%。 市場共管公寓和有保障的專用出租公寓均達到創紀錄的新開工水平。

截至2023年底,在建的60,000 個住宅單位中,約33%是專門建造的出租屋,這是大溫地區過去30年來在建的此類出租屋比例最高的。2023年公寓開工量的高水平是2021年和2022年預售強勁的結果,當時利率創歷史新低,租金迅速上漲,房價上漲。 許多於2023年開始建造公寓項目的開發商在利率較低時較早地獲得了建設融資,而且當時更多的開發商參與了多個項目,並擁有較高水平的前期資金。

由於借貸成本近兩年大幅上升,預計2024年公寓開工速度將放緩,需求放緩將導致建築融資銷售目標門檻更難達到,這可能導致一些項目推遲或取消。

多年來,由於公寓市場需求疲軟,而租金上漲的步伐顯現了租賃需求的增加,越來越多的公寓項目已轉變為有保障的專用租賃住房。由於借貸成本升高,此類租賃住房項目也受到同樣的建築融資問題的影響,但聯邦和省政府的各種低成本建築融資計劃已經能夠抵消對許多重大項目的影響。

值得注意的是,大溫地區的租賃住房開工主要集中在溫哥華市內,排名前十的租賃住房項目中有七個位於溫哥華市內。 其中包括 Burrard 橋南端 Squamish Nation 保護區 Senakw 的第一期工程,那裡正在建造1,000 多套出租房屋。 Senakw 四期工程中的第二期也於2024年早些時候開始建造。

然而,據 CMHC 稱,溫哥華以外的大溫其他地區,尤其是素里和本拿比,公寓開工量強勁,部分原因是這些城市的土地成本低於溫哥華市。儘管目前新建租賃住房建設達到了創紀錄的水平,但這些新租賃住房的湧入對該地區租賃住房供應緊張和高租金率帶來的好處,在這些項目真正完工之前,幾年內都不會顯現出來。

房地產公司Rennie 首席經濟學家兼情報副總裁瑞安.柏林(Ryan Berlin) 表示,儘管我們仍然需要為即將來到我們地區的人們以及已經在這裡的人們提供更多的房屋,我們去年開始建造創紀錄數量的房屋,這絕非無足輕重的事情。大溫地區各地並沒有均勻地出現這一創紀錄的新屋開工活動,去年超過三分之一的城市開工率低於平均水平。

雖然多戶建築在 2023 年房屋開工量強勁,但新建獨立式住宅同比下降 16%。據CMHC稱,獨立屋的新開工下降趨勢始於2016年。這是由於綠地限制以及將單戶地塊重新開發為新的單戶獨立屋的成本較高所致。◇

責任編輯:李盈

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