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悉尼獨立屋中位價首次突破160萬澳元

一路高漲的悉尼房價到達了一個新的里程碑。(Fotolia)
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【大紀元2024年04月24日訊】(大紀元記者天睿澳洲悉尼編譯報導)悉尼的獨立屋中位價已經達到近163萬澳元的歷史新高,與2022年12月的低點相比已經上漲了12.8%,也就是18.5萬澳元。

最新發布的Domain房價報告顯示,今年第一季度,悉尼獨立屋中位價上漲了2.1%,達到了162.76萬澳元,這是悉尼獨立屋中位價首次突破160萬澳元。

同期公寓價格上漲了1.9%,中位價達到了80.61萬澳元,距離2021年12月的峰值僅差4000澳元。

悉尼大多數地區的獨立屋中位價在今年第一季度都在上漲,也高於一年前的價格。

從沃萊溪(Wolli Creek)到滨城機場(Bankstown Airport)一帶的內西南區獨立屋房價漲幅最高,今年第一季度漲幅高達7.6%,與去年第一季度相比上漲了22%。

公寓價格漲幅最高的是悉尼北海灘,今年第一季度的漲幅高達上7.1%,與去年第一季度相比上漲了11%,中位價達到120萬澳元。

Domain研究和經濟主管鮑威爾(Nicola Powell)表示,悉尼的獨立屋和公寓價格連續5個季度上漲,這種勢頭是自疫情封鎖以來首次出現。

悉尼的獨立屋價格現在是公寓價格的兩倍多,差價已經進一步擴大,表明富裕買家在推動房價上漲。

鮑威爾說:「我們看到住房供應不足。這也告訴我們誰正在市場上活躍著。這些人已經獲得了強勁的資本收益,可能對利率不太敏感。」

「這些人有充足儲備資金或存款,有的已經有了自住房,有的是獲得父母資助的首次置業者。」

隨著更多買家追逐更實惠的價格,公寓的價格正在加速上漲。

投資管理公司AMP首席經濟師奧利弗(Shane Oliver)表示,悉尼房價上漲的主要驅動因素是房屋嚴重短缺。「我們迎來了創紀錄數量的移民,悉尼的空置率也非常低,供應不足。租賃房源的缺乏影響了購房市場,抵消了更高利率的影響。」

他表示,僅僅是降息預期就已經刺激了那些希望占得先機的人的興趣和需求,考慮到高利率原本應該遏制房價上漲,這種情況令人感到驚訝。

他認為,這些購房資金來自父母的資助、資金充裕的老年購房者,以及海外資金。

責任編輯:宗敏青

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