高房價造成住房緊張 耶倫:努力增加住房供應

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【大紀元2024年06月24日訊】(大紀元記者吳香蓮編譯報導)由於食品和生活必需品的價格居高不下,疫情後實施高利率,結果是大幅推高了住房成本,住房緊縮問題日益突出。今年大選,人們對房價的關注,促使拜登政府將採取新的措施來增加經濟適用房的供應。

美聯社週一(6月24日)報導,美國財政部長珍妮特‧耶倫(Janet Yellen)將於週一下午訪問明尼阿波利斯時宣布一項新的投資,即在未來三年內,通過一個新基金提供1億美元,用於支持經濟適用房融資,加強聯邦融資銀行對經濟適用房的融資。

據報導,耶倫將在週一的講話中說:「我們面臨著一個非常嚴重的住房供應短缺問題,這個問題已經持續了很長時間。這種供應緊縮導致了可負擔能力下降。」

她表示,民主黨政府正在「推行一項廣泛的可負擔性議程,以應對家庭一直感受到的價格壓力」。

目前,無論是購屋者或租屋者,都面臨疫情後房價暴漲的問題。根據美國重複銷售房價指數——Case-Shiller 20城綜合房價指數,2020年3月至2024年3月,美國房價上漲了46%。財政部的一項新的分析顯示,在過去二十年裡,住房成本的成長速度超過了收入的成長速度。

同時,由於抵押貸款利率上升和創紀錄的高房價使許多潛在購房者在房地產市場通常最忙的旺季望而卻步,5月份美國舊房銷售連續第三個月下降。

對於低收入者來說,根據全國低收入住房聯盟(National Low Income Housing Coalition)的統計數據顯示,全美超過1,080萬個極低收入家庭缺少超過700萬套可負擔的住房。該組織稱,全國沒有一個州或縣的全職最低工資租屋者能夠負擔得起一套兩房公寓。

在某些城市,這已成為一種危機。例如,在馬薩諸塞州的瑪莎葡萄園島,由於難以吸引和留住懲教人員和911調度員,住房成本已成為一個公共安全問題。

拜登總統和前總統川普(特朗普)就如何讓普通美國人過上更負擔得起的生活提出了各種建議,如川普提議工人的小費免稅,拜登推行削減學生貸款付款計劃。

住房成本的增加使一些經濟學家預測,在聯準會降低關鍵利率(目前為 5.3%)之前,住房緊縮可能不會結束。

全國低收入住房聯盟(National Low Income Housing Coalition)總裁兼執行長黛安娜‧延特爾(Diane Yentel)說,國會需要採取行動,「迅速頒布變革性的、急需的住房投資。只有透過行政手段和強有力的聯邦資助相結合,才能真正解決經濟適用房危機。」

耶倫將呼籲國會通過3月拜登發布的預算提案。該預算案呼籲國會為首次購屋者提供稅收減免,並擴大低收入住房稅收抵免。預算案還包括一項建造二百多萬套住房的計劃。

拜登政府也採取了一些措施來增加住房供應,例如鼓勵各州和各城市將更多空置辦公大樓改建成住房單元,並提供數十億美元的聯邦資金來推動這一轉變。

責任編輯:高靜#

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