【大紀元2024年06月08日訊】（大紀元記者楊帆澳洲悉尼編譯報導）隨著越來越多的房主放棄長期租戶，轉而租給那些有錢的度假者，「幽靈出租房」——即一年中大部分時間無人居住、利用率低下的房產，可能會越來越多。
還有一些房主完全不計較房租，讓其房產常年空置，這是對解決租房短缺問題的一個沉重打擊。
據澳洲新聞有限公司網站報導，PropTrack整理的澳洲統計局（ABS）的最新統計顯示，在一些城區，有近三分之一的房產沒有被長期租用，無法作為長期租賃房源。
但專家表示，在某些地區，沒有長期居住者房屋的真實數量可能要高得多。
他們指出，自三年前澳洲統計局進行統計以來，大量出租房已成為短期住所，而當時由於Covid疫情，國際邊界被關閉。
最新公布的數據顯示，在人口增長創下歷史新高的同時，今年的可租房源卻減少到了歷史最低水平，使得房租飛漲。
根據PropTrack的數據，悉尼的平均租金比2021年上漲約40%，相當於每週上漲約180澳元。
在此期間，周租金低於400澳元的出租房源占所有房源的比例從四年前的22.7%下降到了3.8%。
棕櫚灘（Palm Beach）、岩石區（The Rocks）和米勒斯角（Millers Point）等區有近三分之一的房屋沒有人長期居住。
在邦迪海灘（Bondi Beach）、北悉尼（North Sydney）、達令赫斯特（Darlinghurst）、森林小屋（Forest Lodge）、曼利（Manly）、雙灣（Double Bay）和拉什卡特灣（Rushcutters Bay）等地，約有十分之一的房屋沒有人長期居住。
其中許多房屋被用作價格昂貴的度假住所，而在此之前往往是長期租戶的住所。
Ray White首席經濟學家康尼斯比（Nerida Conisbee） 指出，繼承了房產的房主通常會將房屋空置。
她表示，這通常是在他們整合財務或解決家庭成員之間關於如何處理房產的糾紛時發生的。
新州租戶聯盟首席執行官羅斯（Leo Patterson Ross）說，那些將功能性住宅空置的人往往完全擁有這些住宅。
他說：「大多數房主靠資本收益而不是靠租金賺錢，有些房主寧願避免有租戶的麻煩。
羅斯補充說，長期出租房變成短期度假屋的情況更為常見。
他說：「在空置率僅為1%的低水平時，每一點租賃存量都會產生影響。」
房源分析顯示，許多將房屋轉為短期住宿的業主往往會大幅提高租金。
肖菲爾德（Schofields）區的一棟房子去年以每週700澳元的價格被列為長期出租房，最近又以每週2,000澳元左右的價格被列為度假房。
類似的情況還有位於Callaghan街一棟Marsden Park的房子在2023年以每週750澳元的價格掛牌長期出租，而重新掛牌後則以每週近2,000澳元的價格作為度假屋出租。
值得注意的是，短期住宿確實會增加房主的成本，而且很少有度假屋租戶能保證全年都有人居住。
羅斯（Patterson Ross）認為，市政府有一定的餘地將這些假日出租房重新納入更大的租賃房源中。
他說：「現實情況是，我們不可能收回所有失去的出租房，但任何我們能收回的都會（讓租房困難）有所改善。」
被ABS 認定為 「無人居住 」的房屋包括那些正在等待審批的新建房產，或即將被拆除和替換的老房子，以及用作第二住宅的房產。
責任編輯：李子吟
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