【大紀元2024年08月09日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）加拿大跨省和跨地區的移居活躍，是當地經濟信心和消費者信心的關鍵指標，影響著傳統和豪華房屋市場。最新數據顯示，多倫多的豪宅市場在人口增長22萬1,588人的支持下，克服了經濟挑戰，在2024年上半年保持了穩定的活動。
蘇富比國際地產加拿大公司發布《2024年年中豪華房地產狀況報告》稱，前所未有的人口增長，正在戲劇性地改變著加拿大的傳統和豪華房地產市場。
加拿大統計局數據顯示，在截至2023年7月1日的一年中，所有主要人口普查大都會區（CMA）都經歷了自2001～2002年以來最快的人口增長。
卡爾加里以5.9%的增長率領先，其次是埃德蒙頓和溫哥華，增幅4.1%；多倫多，增3.3%；蒙特利爾，增2.9%。
省際與區域間移民活躍改變房市
蘇富比專家指出，溫哥華CMA經歷了二十多年來最大的跨省移民淨損失，流失了4,795人，包括多倫多在內的所有安省CMA都出現了跨省移民淨流失。
更多的加拿大人從卑詩省遷居亞伯塔省，亞省成為省際遷移的大贏家。其中，卡爾加里CMA領先，淨增26,662人。
此外，在多倫多、蒙特利爾和溫哥華，繼續看到顯著的區域移民淨流失。
多倫多豪宅市場獲人口支持
儘管利率高企、經濟存在不確定性以及更高的住宅空置稅等，在大多倫多地區，售價400萬元以上住宅的房地產銷售量同比增長了8.0%；同期，100萬元以上的銷售量下降了10%。
在多倫多市，400萬元以上住宅的銷售量增長了4.0%；100萬元以上的銷售量下降了7%。
其它大都市豪宅賣得紅火
在移民和創紀錄的跨省移民的推動下，卡爾加里的房地產市場在2024年上半年達到了新的高度。
隨著人口激增6%，95,784人湧入，有限房源加劇了競爭，在卡爾加里，超過100萬元的高端住宅，銷售量年增46%；400萬元以上的豪宅銷售量年增75%。
蒙特利爾的豪宅市場，在2024年上半年保持平衡，400萬元以上的豪宅銷售同比增長了29%；100萬元以上住宅的銷售，增長了25%。
購房者和投資者花更多時間研究市場，擴大房屋搜尋和談判範圍。
奢侈房產大失人氣
相比之下，溫哥華的奢侈房產活動有所下降。今年1月至6月，400萬元以上的豪宅銷售，下降了16%；1,000萬元以上的超豪華房產銷售，下降了50%。
儘管400萬元以上的公寓銷售增長了27%，但買家對豪華公寓的需求仍疲軟。報告稱，溫哥華CMA淨流失了18,399人，這些人遷居卑詩省的其它地區，顯著地抑制了住房需求。
在大多倫多地區和多倫多市，1,000萬元以上的超豪華房產銷售，也分別下降了57%和40%。
從較大社區向較小社區遷移
蘇富比加拿大公司總裁兼CEO唐‧科蒂克（Don Kottick）表示：「雖然加拿大最大都市區創紀錄的人口增長繼續對當地房地產市場產生強大影響，但跨省和跨地區的移民模式，現在已成為當地經濟信心、核心住房需求以及傳統和豪華房地產市場整體表現的主要信號。」
他還說，居民及其人才和金融資本從多倫多和溫哥華等城市遷移到周邊地區的社區或亞省等地方，預示著銷售活動、房價和房地產市場表現的走勢。這體現在人們要離開的城市和他們要遷往的市場，影響著傳統市場和奢侈房產市場。
科蒂克表示，近幾個月，房價和利率居高不下繼續影響著消費者決策，絕大多數主要大都市豪華房地產市場的活動穩定但疲軟；由於創紀錄的人口增長，亞省的主要城市表現出色，上半年傳統和奢侈住宅的銷售都達到新水平。◇
責任編輯：文芳
