【大紀元2024年08月09日訊】（大紀元記者季薇多倫多報導）儘管與2022年2月峰值時相比，多倫多的房價可能已經降溫，利率也趨於穩定，但多倫多人比以往任何時候都更加難以負擔擁有自己的住房。
與2022年2月相比，兩年後同期，多倫多地區的房價已下跌約17%，但由於利率高企，今年貸款買房的成本貴得驚人。如果是浮動利率買家，住房成本增加約30%。
對過去4年養房成本進行分析後，《多倫多星報》發現，在2022年2月房價如嚴冬烈火時養房，也比今年同期房價降低後更便宜。
房地產市場在回暖，即使加拿大央行降息，隨著房價攀升，多倫多人的住房負擔能力可能更糟，買房更難。
今年伊始的房價上漲，已經抵銷了房貸利率略降帶來的住房負擔能力改善，進一步削弱了人們的養房能力。
住房成本一比嚇一跳
數據顯示，在2022年2月房價峰值期，多倫多平均房價為133萬元，最佳5年期固定利率為2.89%，最佳5年期浮動利率為1.45%，房貸月供分別為4,992元和4,243元。
相比之下，在2024年2月，房價已跌至110萬元，但5年期固定利率升至5.29%，5年期浮動利率升至6.75%，房貸月供分別為5,306元和6,076元。兩年間，固定利率房貸月供每月上漲314元，浮動利率每月上漲1,833元。
房貸利率比價網站Ratehub.ca首席執行官兼CanWise房貸公司總裁詹姆斯．萊爾德（James Laird）表示：「人們感到侷促不安。」
「雖然房價已從峰值回落，但仍逐年上漲，利率仍處於峰值。」萊爾德說，在當前環境下，首次買房者是買家中最脆弱的群體，因為與兩年前相比，他們更難獲批房屋貸款。
萊爾德舉例說，2024年1月到2月，雖然房貸利率小幅回落，但由於房價小幅上漲，加拿大大多數房地產市場的負擔能力變得更糟糕。
在多倫多，從1月到2月，一個家庭需要增加近4,000元的收入，才有能力買房。
「自1月以來，房價和利率這兩個關鍵變數的走勢相反；全國13個城市中有12個城市的利率下降，房價上漲。」萊爾德說，「儘管利率下降，但房價的上漲足以導致13個城市中的11個城市的負擔能力下降。」
買得起房？或降息1.5% 或房價跌20%
比較2019年和2022年的房地產市場，快速上漲的房價對買房者來說可能是毀滅性的。
疫情爆發前的2019年，平均房價為78萬元，固定和浮動利率的房貸利率在3%左右。
到2022年，房價幾乎翻了一番，儘管利率超低，但揹負了固定利率房貸的買家，養房成本增加了近1,900元，選擇了浮動利率的養房者，成本增加了近1,300元。
經濟研究公司Rosenberg研究與聯營公司創辦人兼總裁大衛‧羅森伯格（David Rosenberg）表示，要使住房負擔能力得到更好的緩解，要麼加拿大央行必須把基準利率降低150個基點（1.5%），要麼房價下跌至少20%。
他表示，利率下降和物價回落需要同時出現，但「既然通脹已經緩解，經濟趨緩，我更傾向於利率（下降）」。
目前，加拿大央行已降息0.5%，但房市活動幾乎沒有任何起色。
房貸經紀人羅恩．巴特勒（Ron Butler）表示：「我們需要固定利率在4%左右，以幫助房主擺脫困境。」
「只要1%就能產生很大的影響。」他補充道，如果利率在較長時間內保持高企，更多的人將不得不賣房，因為養房成本將壓得他們喘不過氣來。
「現在賣房的人數所占比例非常小。」巴特勒預計，「如果情況不改變，人們將看到相關數字大幅增加。」◇
責任編輯：文芳
