【大紀元2024年08月09日訊】（大紀元記者李平多倫多報導）加拿大安省大量開發商面臨新房賣不出去的困境，不是因為消費者不愛新房，而是因為房價實在太昂貴，根本買不起，或當前房市行情充滿太多不確定性，只能選擇觀望。
為吸引買家，一些開發商開始提供優惠，如Countrywide Homes提供2.34%的3年按揭利率，還不到當前市場標準利率的一半。
低利率也吸引不到買家
公司市場銷售經理馬里安尼（Richard Mariani）表示，公司新房庫存太大，急需清空，能提供這樣的利率，是公司出面壓低貸款利率。目前看來，這一辦法發揮作用，公司已經收到許多買家諮詢。
馬里安尼拒絕透露合作貸款機構名稱，理由是貸款機構拒絕透露自己名稱，避免其他客戶投訴和不滿。問題是，Countrywide融資促銷雖吸引人，但還是沒有買家。主要是因多數買家已有貸款機構，想要更優惠的價格，Countrywide只能提供折扣，而非低利率。
馬里安尼說，正因如此，至今還未靠這一低利率賣出一套房。
造成這一現象的原因可能與按揭條件有關。建商提供優惠折扣時，貸款機構通常已將優惠從貸款金額中扣除。如果是有保按揭，貸款機構更是會扣除建商提供的優惠。如此一來，買家只能追加首付。
舉例說，購買一套50萬元的房屋，首付5%，建商提供3萬元折扣，實際房價就是47萬元。貸款機構最多只能提供房價95%的按揭貸款，即44萬6,500元。建商如不提供任何優惠，最高按揭貸款為47.5萬元（違約保險費另算，通常計入按揭貸款中）。也就是說，要享受Countrywide低利率優惠，首付就得翻一倍多。如此一來，許多買家乾脆要求建商直接提供價格優惠。
注意，按揭要求還規定，買家必須證明高利率支付能力，即要獲得2.34%的低利率優惠，買家需通過銀行監管機構規定的最低5.25%的利率月供能力。此外，有些建商對優惠利率適用的按揭金額有限制。如Countrywide要求，買家最高按揭金額為100萬元，但Countrywide許多房屋售價都超過200萬元。
最後一點是，一旦利率下降，大量買家重返市場，這些低利率刺激也起不到多大作用。馬里安尼認為，可能還需2、3年時間，房市才能重回火爆。如利率持續跌，房市重新火爆可能會更快，目前買家都只是在觀望。
30年有保按揭捲土重來
為刺激建商建造更多新屋，減輕首次買家月供壓力，政府規定首次買家購買新屋，首付不到20%，有違約保險按揭的，按揭償還期可延長至30年。
馬里安尼表示，這也是為什麼公司開始推出更多100萬元以下房屋，但由於按揭違約保險太過時，限制只有百萬元以下房屋才能享受違約保險，大城市建商單戶住宅開發積極性不會太大。2021年，自由黨政府提議將有保按揭100萬元限額提高到125萬元，並將其與通脹掛鉤，但3年過去時至今日，仍看不到任何進展。◇
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