【大紀元2024年08月09日訊】（大紀元記者馮承業綜合報導）《房地產消費者保護增強法案》於 8 月 1 日在新澤西正式生效，該法律為房地產市場帶來了多項新規定，包括一些強制性的。有意見認為，這些由非業內人士制定的新規在短期內，或會引起混亂。
在一項聯邦裁決稱全美房地產經紀人協會涉嫌強迫房屋賣家在房地產交易中支付過高費用後，新澤西出臺了《房地產消費者保護增強法案》，目的是打造一個更加透明、對買家友好的房地產市場。住宅和商業房地產的出售或者出租，都受這項新法律的管轄。
據Northjersey.com報導，《房地產消費者保護增強法案》有幾項強制性規定：
- 買方代理協議
在以前的交易中，買家和買家房地產經紀人之間的協議只是一項建議，買家可以簽也可以選擇不簽，但新法律要求買家必須在開始購房流程之前與他們的房地產經紀人簽署買方代理協議。該文件將概述房地產經紀人的職責、他們將如何獲得工作報酬以及允許經紀人在整個過程中為買家提供服務。
凱勒威廉姆斯地產公司（Keller Williams）負責人勞拉‧吉爾（Laura Gill）說，今後除非買家和房地產經紀人簽署了這份協議，否則經紀人將無法領著買家參觀房產。
以前賣方經紀人已經定好了買家經紀人的佣金，一般是房價的2%～3%。這正是前述聯邦訴訟的核心爭論之所在。
吉爾認為，因為買方代理協議概述房地產經紀人的報酬方式，這為買方負責支付其房地產經紀人佣金留下了空間。吉爾說，「這些買方代理協議規定，如果由於某種原因賣方不同意支付買方代理佣金，買方可能現在就有責任支付這筆佣金。」
此外，她表示，佣金信息將不再在MLS公布，這意味著買家經紀人必須親自聯繫賣家經紀人，才能知道他們提供的佣金。
- 賣方需要披露房產狀況
新法律現在強制要求賣方和房東填寫並簽署房產狀況披露表，該文件主要披露房產的詳細信息以及房產可能存在的問題歷史。買家和租戶可以在決定購買或租賃房產之前查閱該文件。
以前大部分賣方會提供這份文件，也有部分賣家選擇不提供，而出租房房東根本不需要披露房產狀況，但現在都必須披露房產狀況，隱瞞房產狀況或披露不准確可能會有後果。
- 允許指定代理
新法律現在明確允許所謂的「指定代理」（Designated Agency），這意味著房地產公司的老闆現在可以指定其辦公室內的不同的經紀人來代表買方或賣方。
以往這樣的情況很容易產生法律糾紛，經紀人容易被起訴。現在只要有明確的披露，買家或賣家將失去訴訟的法律依據。
另外，在開放日，賣家經紀人（Listing Agent）還必須在整個活動期間明確披露：賣家經紀人代表房屋的賣方。
對於新法律，有意見認為在短期內，會引起很多混亂，因為對於哪些表格和哪些版本的表格是完全必需的，還沒有太多的指導。吉爾說，「我確信新法律將會帶來許多意想不到的後果，每當法律是由非業內人士制定時，就會發生這種情況。」◇
責任編輯：耶晨
