萬科繼續甩賣 再售上海優質資產

人氣 2192

【大紀元2024年09月07日訊】(大紀元記者劉毅報導)萬科旗下深圳印力日前將所持股權出售,這是萬科再次出售旗下上海優質資產以回流資金。

據中國商業查詢平台天眼查信息顯示9月4日,上海松江印象城的運營主體、上海力獅企業管理有限公司發生股權變更,深圳印力的持股比例從50%降到2%,RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED的持股比例則從50%增至98%。

據《第一財經》9月6日消息,RECO YIYUAN PRIVATE LIMITED是新加坡政府投資公司(GIC)旗下企業;深圳印力為萬科旗下公司。股權轉讓後,GIC已成為松江印象城的業主方。有在上海從事大宗資產交易的業內人士表示,該筆交易的具體價格未對外披露,因為是合作股東的交易,有保密協議。

上海松江印象城項目由萬科方面與GIC合作開發。松江印象城負責人張宇明透露,2023年,松江印象城客流量超1120萬人次,日均超3萬人次,銷售額達22.3億元(人民幣,下同)。該項目是萬科旗下最賺錢的商業項目之一,開業以來在萬科各大商業項目中名列前茅。據萬科財報披露,2022年及2023年上半年,上海松江印象城營收分別約1.63億元、9619.43萬元,出租率分別是94.42%、98.31%,在萬科對外公示的前十大商業項目中分別位列第9、第7位。有業內人士預計,松江印象城2024年的租金收入有望超2億元。

2024年開年至今,萬科已經出售了三座上海重要商業項目。另兩座是位於上海嘉定的南翔印象城MEGA和位於上海閔行的七寶萬科廣場。這兩個商業項目是萬科旗下最賺錢的兩個商業體。

其中,南翔印象城MEGA項目在2021年、2022年、2023年上半年間,其營業收入分別為3.3億元、3.29億元、1.93億元,出租率分別是99.23%、97.75%、99%,在萬科對外公示的前十大商業項目中名列前茅,在上海僅次於七寶萬科廣場。今年7月份,萬科將該南翔印象城MEGA48%股份出售給了GIC,交易完成後,GIC持有項目98%的股權,剩餘2%的權益由萬科方面持有。儘管該筆交易的具體價格也未對外披露,不過有市場消息稱該項目48%股權的交易在20億級別。

萬科出售的另一重要商業項目上海七寶萬科廣場,據萬科方面披露,截至2023年6月底,七寶萬科廣場的出租率約97.71%,營收為2.13億元,在其運營管理的前十大商業項目(按營業收入排序))中位列第一,是萬科商業體系中最賺錢的項目。

今年2月20日,領展對外披露以約23.84億元的總代價,收購萬科持有的上海七寶萬科廣場剩餘50%股權,實現對該項目的完全控股,成為該項目新主人,萬科從中退出。領展方面披露,截至今年1月底,七寶萬科廣場的估值為70.6億元,而交易協議價則為52億元。相當於萬科七折出售了該商場。

至於万科不斷出售旗下優質項目的原因,克而瑞認為萬科出售這些成熟期的商辦資產,可以回籠更多資金、減輕財務壓力,旨在換取流動性。

2024年以來,除了位於上海的這三個重要商業項目外,萬科還出售了深圳灣超總基地等優質資產。

在今年8月底舉行的中期業績會上,萬科管理層對外披露,通過推進大宗交易和資源盤活,萬科在上半年回款超過百億。未來4個月,萬科還有19個項目在談判出售過程中。

萬科是中國房地產龍頭企業,因其借貸擴張而欠下巨額債務,在中國房地產持續下行的大環境下,萬科銷售大幅下滑,出現債務危機。

9月6日,萬科發布8月銷售及近期新增項目情況簡報顯示,8月,萬科實現合同銷售金額172.4億元,較上年的226.1億元,下降23.75%;合同銷售面積122.7萬平方米,較上年的157.6平方米,減少21.76%。

1~8月,萬科累計實現合同銷售金額1,637.8億元,較上年同期下降34.12%;合同銷售1207.6萬平方米,較上年同期減少25.66%。

今年上半年,萬科淨虧損85.21億元,同比下降156.18%;歸母淨虧損98.52億元,同比下降199.82%。

在今年上半年銷售額超過千億元的5家中國房企中,萬科是唯一出現淨虧損的房企。

公開信息顯示,萬科目前面臨的一大問題是現金不足以還債;另外,其現金儲備一直在持續減少,2023年末,萬科的現金約有184億元,同比下降了59%。這些金額不足以覆蓋2024年到期的215億元(約29.7億美元)公債。

萬科管理層承認,經營業務的收益不足以覆蓋正在「爬坡」的銀行貸款利息。

今年3月,世界三大評級機構之一的惠譽將萬科的長期外幣發行人違約評級由「BBB」下調至「BB+」,並將萬科的評級列入負面觀察。「BB+」為非投資等級,俗稱垃圾級別。惠譽表示,將萬科評級下調至垃圾級別,反映萬科銷售業績疲弱,同時資本市場波動限制了公司的融資管道。

至此,萬科的信用評級被世界三大評級機構穆迪、標普和惠譽全部下調至非投資等級。

北京資深經濟師林鴻(化名)對大紀元表示,萬科能否真正自救,主要是看銷售回款。目前它的底牌越來越少,而房地產銷售仍然看不到市場利好的跡象,萬科能否活過寒冬很不樂觀。但從中共政府運作的角度看,可能會儘量撐著萬科不馬上爆雷。

責任編輯:李宇圓#

相關新聞
中共大放水救市被指豪賭 野村警告崩盤風險
貴州女子入職數月後懷孕 拒絕降薪被辭退
義烏網紅直播第一村衰落 折射中國內卷化
躺平?當爛尾娃?中國年輕人對前景悲觀
如果您有新聞線索或資料給大紀元,請進入安全投稿爆料平台
評論