【大紀元2025年12月05日訊】（大紀元記者陳晨加拿大溫哥華編譯報導）近幾個月，大溫地區法院強制售房的數量正在大幅增加。專業人士預測，這一趨勢可能會因為疫情期間購房者五年房貸續約潮的到來而持續攀升。
根據地產網站 Zealty.ca的數據，雖然法院強制售房只占了不到 1%的市場份額，但 2025 年 10 月，大溫地區法拍屋數量為119套，比去年同月的66套，增長近1倍。而更早前的2023年10月，法拍屋數量僅為28套。
貸款續約潮 利率顯著提高
據BIV報導，法拍屋數量增加的主要原因是在疫情期間的房屋銷售熱潮中，以當時較低利率貸款的購房者，其5年期貸款進入續約潮。面對當前更高的貸款利率，加之失業率上升，房價下行，貸款違約頻頻出現。
來自陽光海岸地區Sechelt市Holywell房產公司的負責經紀人Adam Major 表示，「這對市場來說絕對不是好兆頭，因為我們才剛剛處於這波大型房貸續約潮的開端。」
據了解，疫情期間這些房屋都以超低利率貸款購買，央行基準利率在 2020 年 3 月到 2022 年 3 月期間一直維持在 0.25%。他表示，大溫有史以來單月最高銷售量是 2021 年 3 月的 5,715 套。
「那些買家將在明年 3 月迎來續約。接下來一整年續約量都會維持在高位。2021 年 3 月的平均優惠房貸利率是 1.69%，而現在大約是 3.79%，所以幾乎所有在 2021 和 2022 年買房的人，續約後的房貸支出都會大幅增加。」他說。
卑詩和安省房貸壓力更大
信用評級機構 Equifax Canada 的數據分析副總裁 Rebecca Oakes 表示，由於貸款餘額較高，卑詩省和安省的房貸壓力比其他省份更常見。
「就拖欠金額而言，卑詩省目前的水平幾乎是五年前的兩倍，主要因為房貸餘額實在太高。」她說。
Equifax 的數據顯示，在今年第三季度，卑詩省有 0.18% 的房貸賬戶逾期超過 90 天，而逾期超過 90 天的房貸金額占比為 0.21%。相比之下，一年前分別為 0.14% 和 0.16%。
她預測，儘管利率已趨於穩定，但受付款衝擊、經濟不確定性和失業率影響，逾期情況可能還會「再上升一段時間」。一些財務吃緊的加拿大人正在延長房貸期限，即使需要支付更多利息。Oakes 建議，面臨困境的民眾應考慮與銀行或財務顧問溝通，並重新調整預算。
在蒙特利爾銀行法律團隊處理過部分法院強制售房的Wurtele 同樣認為，預計未來六到十二個月法拍屋數量可能會出現明顯增加。「每個人的財務狀況都不同，但尋求建議永遠是最好的選擇。現在有很多免費機構可以提供協助。」她說。
不過，Wurtele 指出，從另一個角度看，一些投資者會把法拍視為低價購入物業的機會。在有些情況下，法拍屋的價格可能會比市場價低30%左右。但法院拍賣的物業以「現狀」出售，交樓時的物業狀況並無任何法律保障。即使在看房時一切正常，後續若發生任何破壞，買家都無法獲得法律保護。Wurtele 同時提醒道。◇
責任編輯：李盈
