【大紀元12月12日報導】(中央社記者張良知台北十二日電)台灣在銀行全力打消壞帳(NPL) 及金拍屋銷售轉熱等因素下，銀行逾放屋再獲得進一步改善。根據房屋仲介業者推估，全台逾放屋僅剩10萬戶左右，創下88年以來最低紀錄。由於房地產買氣轉佳，及銀行業者全力衝刺房貸業務，業者預估未來幾年，銀行逾放屋還有進一步降低的機會。
近年來因經濟景氣持續下滑，加上不動產市場長期處於低迷狀態，因此台灣整體銀行體系的逾期放款，以及逾放比都居高不下。不過自91年政府宣示「二五八」金改政策目標後，銀行業者開始大量拋出手頭壞帳 NPL，以期達到兩年內逾放比降到5%以下的目標。
此外，資產管理公司 (AMC)也積極逢低承接這些銀行壞帳，所以銀行的逾放比在91年第 1季達到歷史新高後，就呈現逐季下滑的趨勢。
根據金管會的統計，截至2004年10月底止，台灣整體銀行逾放金額為5036億元，逾放比為 3.32%，雙雙創下近 3年來的最低紀錄，已低於政府設定將逾放比降到5%以下的目標。
信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，台灣金融業者主要是以不動產當貸款的抵押品，因此一旦放款淪為逾放，銀行以現金所換來的就是一筆一筆的不動產。
根據信義房屋推估，在銀行所有不良債權當中，不動產所佔比重最高，應該在5成至6成左右；若以 6成計算，在5036億元逾放款中，應該有3022億元屬於逾放不動產。若全部換算為住宅產品，並以每戶平均 300萬元計，則有10萬戶的逾放屋。若是以廣義逾放金額6849億元計算，逾放屋則為13.6萬戶，都創下近 3年以來的新低紀錄。
根據房仲業者分析表示，這兩年來台灣地區銀行逾放屋的處理，大致包括法拍、金拍、銀拍及自行銷售等4 個管道。隨著銀行大舉拋售NPL給AMC公司、逾放比大幅下降，目前銀行自行銷售逾放屋的情形已經很少，銀拍屋更是明顯「缺貨」，法拍屋總量也隨之萎縮，今年前3季全省法拍件數較去年同期減少14%；不過房仲業者分析，銀行整體逾放比大幅下降，不只意味著銀行體質已獲得大幅改善，也顯示出台灣房地產市況回春的事實。
根據信義房屋不動產企研室長期觀察及推估，台灣逾放屋的數量在91年第 1季創下歷史最高紀錄，最高曾達近23萬戶，如果加計廣義逾放，更是高達33.5萬戶，不過到現在整體逾放屋只剩10萬戶左右，大幅減掉56%的包袱，至於加計廣義逾放更減少近6成。
整體而言，今年即使有選戰干擾，房地產市場傳統旺季的表現仍然是比去年亮麗，成屋市場買賣更出現持續熱絡的景象，表現最為搶眼。隨著台灣房地產市場的回溫，以及各大金融機構全力衝刺房貸業務的情況下，房地產業者預期，未來幾年銀行逾放屋的數量還會進一步下降。
