【大紀元4月11日報導】(中央社記者張良知台北十一日電)「三低」效應帶動今年台灣房屋市場呈現欲小不易景象。據房仲業者統計，第一季房屋交易金額年增 68%，交易件數成長近五成，房屋銷售率也高達 48%，都創歷年最高水準，寫下淡季不淡新紀錄。各項指標大幅上揚顯示房屋市場景氣悄然啟動，預期至少還有2-3年好景。
持續去年以來的低自備款、低房貸負擔、定存利率持續下探等「三低」效應，今年台灣房屋市場交投仍然十分熱絡，市場景氣有越來越熱跡象，即使有 320總統大選後政治紛爭，但是買氣未受影響，各項交易數據仍然不斷改寫歷史新高紀錄。
根據房屋仲介業者信義房屋統計資料顯示，今年第一季房屋市場交易金額將近 220億元，較去年同期大幅成長68%；房屋交易件數則出現49.6%的成長，而房屋銷售率 (成交件數除以委託銷售件數)也高達48%，也就是說接近兩件房屋委託就成交一件，不但比去年第四季的44.9%高，更較去年同期的34.7%高出許多，這些交易數據都是歷年來房屋市場交易的新高紀錄。
信義房屋不動產企研室協理張欣民指出，今年以來房屋市場交易持續活絡，除了「三低」效應持續發酵外，民眾對未來房價上漲的預期越來越高，也是房地產市場客源不斷的重要原因。
而就購屋原因來看，今年第一季首次購屋、換屋及投資型買方成交比重的結構沒有明顯的改變，但成交件數均比去年同期增加三分之一左右，明顯就是「三低」效應持續發酵帶動買氣所致。
房地產業者就市場成交產品類別來看，也觀察出市場景氣的強弱，依過去經驗顯示，當市場景氣轉佳之際，商用及預售屋產品交易會隨之顯著增加。而依據信義房屋成交資料顯示，包括店面、辦公室在內的商用不動產成交件數，今年第一季比去年同期增加 1.1倍，成交比重也由8%增至12.1%，辦公室產品的銷售率更超過9成。至於在預售屋部分，今年第一季成交件數也增加119%，成交比重由12.1%增加為17%，預售屋銷售率則接近百分之百。
今年第一季房屋交易件數比去年同期增加 49.6%，成交總金額則成長 68%。就個別區域來看，在各大都會區中以台中區的成長幅度最高，成交金額與成交件數分別有高達158.8%與107.1%的高成長率；至於台北市的成長率排名第二，成交金額與成交件數分別成長89.5% 與93%；而桃園、新竹兩地成交金額也有8成以上的成長率，唯獨台南地區成交金額不增反減，小幅衰退2.5%。
在成交價格面來看 ， 第一季房屋平均成交總價為662 萬元，平均成交總價持續擴增並再創歷史新高紀錄，成交產品中以300萬元至500萬元房屋物件佔最大宗，但成交比重是持續減少；而 700萬元至1500萬元成交物件比重則呈現連續三季增加，成交比重為近期最高水準。
今年第一季住宅平均單價每坪16.6萬元，比去年第四季上漲 1萬元，每坪上漲6.4%，若與去年同期比較則高出1.9萬元，每坪上漲幅度高達12.9%，其中公寓產品成交平均單價為每坪16.1萬元，華廈成交單價為16.9萬元，均是近期最高水準。
房地產業者分析表示，雖然現在選戰爭議對房地產交易市場的影響程度各方看法不一，但一般預料，房地產市場景氣不會因此轉向；相反的，選戰爭議後市場適度的降溫將使整體房地產市場供需調整轉趨理性，有利未來房地產市場的發展，業者亦普遍樂觀預期，未來房地產市場至少還有2-3年的好光景。
