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續撥3000億優惠房貸 首購族受惠最大

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【大紀元5月21日報導】(中央社記者李文忠台北二十一日電)台灣行政院宣布續撥新台幣3000億元政策性優惠房貸,預料對首購族的促購效果最大,在續撥優惠房貸的效應下,可望維持市場買氣,今年的建物買賣移轉件數,仍將有 3%-5%左右的成長空間。

永慶房仲集團表示,根據經建會統計數據顯示,94年第一季首購族約佔全省購屋族群 53%,其中,台北縣佔58%為全省首購最高區域,以平均購屋總價 450萬元(台北市除外) 來看,推估優惠房貸還是以首購族的效應最大。

另外,優惠房貸,每戶可申貸額度在台北市為 250萬元、其它縣市 200萬元,預計對首購族群、中低總價住宅的促購效應為最大。

永慶房仲集團黎保誠協理表示,以板橋地區來說,因捷運交通便利的因素,一向受首購族青睞,因此,政府每回大放續增優惠房貸額度的利多政策,首購族進場購屋動作較為明顯,也同時促進300萬至500萬總價產品的去化速度。

而永慶內湖區主管李元鳳經理也表示,過去優惠房貸的撥增確實能促進已有購屋意願的買方採取行動,特別是在優惠房貸快用罄時,搶購現象會更為明顯;但是,也由於有購屋意願的隱型買方,已在政府多次撥放優惠房貸時提前進場,未來一年優惠房貸對新買方的後續推力是否能如早期,則需要再觀察。

由於一般銀行為搭上房市熱潮,紛紛推出低利優惠房貸強攻市場,但一般銀行的指數型房貸,未來變動的不確定性較高,因此,整體來說,還是選用低利優惠房貸較為有利。

儘管由於國內外景氣有趨緩趨勢,年經濟成長率從4.21%下修至3.63%,與原先預期落差0.58個百分點。但政府在此時續撥優惠房貸,將增加16萬房貸戶受惠,使房市買氣持之不墜,也可帶動下游產業的景氣。以去年一整年全台建物買賣移轉件數41萬8187件來看,今年全年在政策性優惠房貸的推波助瀾下,將持續激化買方購屋意願,推估今年移轉件數仍有成長3%~5%的空間。

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