【大紀元8月5日訊】大華府地區房屋市場持續高溫不下，今年春天又創新高。可是，最近人們都發現這個市場似乎冷下來了。其實，幾乎每年夏天市場都會減慢，今年亦不例外。但不同的是，今夏上市房屋數量與去年同期相比增高了50%。過去三年夏天房屋上市量平均為23,000棟，而今年則是35,300棟。（根據MRIS數據）。同時房屋在市場待售日（DOM）也略有增高。維州費郡由去年的14天增為16天﹔馬州蒙郡由去年的18天增為20天。但無論如何，還是屬於週轉快速，仍是賣方市場範疇。但市場成交量與去年同期相比Fairfax County則下降了9.6%，Montgomery County降了1.6%，DC降了8%。
但是對市場走向，仍是仁者見仁，智者見智。Long & Foster的主席Foster認為﹕市場終於慢下來了，逐漸要走向正軌，像以前那樣一個房子許多合同，買房人瘋了似的不顧一切，為了買到房子放棄自己的所有權利，競相加價的日子終於過去了。他始終還對1982-1989年在Boston的經歷心有餘悸。那時也是，連續6年房價以每年25%的幅度往上漲，但忽然有一天，一年之中，房價跌了87%﹗這下可慘了。他說他可不想看見同樣的事情在這兒重演。他認為這個地區過去一段時間的超火爆，純粹是讓那些愚蠢的投資人炒起來的。（Crazy Fools Running Around Buying Houses As Investment）「他們早晚要倒霉的，」他說：「他們也活該﹗」因為市場是隨著需求自動調節的。那麼多的普通人由於價格太高，被排除出市場之外，買不起房﹔或被迫出高價買房。
但另一位Long & Foster在POtomac辦公室的總裁Susann Haskins卻持不同看法。他警告說這個市場減慢很可能只是和季節有關。「這會是一個大轉彎嗎﹖不見得，下結論，亮紅牌，還為時過早。沒有足夠的數據說明市場增長該結束了。」許多專家也認為儘管怎樣，大華府地區的房屋市場還是很穩定的。
許多房地產經紀人都說，好社區、好房子，只要定價合理，仍舊賣得很快、很好。尤其是在房價較低的地區，房子賣得更快。如Prince Williams的Manassas和Mannassas Park，房屋銷售中間價現在是$38,0000，而只在六月份，銷售額就比去年同期增長了10.7%。而六月分比去年同期漲了三個百分點，中間價位為$300,000。
可是越來越多的賣房人發現，本來以為很快就會賣掉的房子，結果令他們大失所望，他們不得不降價或放在市場上硬挺。而春天時見甚麼搶甚麼的買房人，又有了挑選的餘地。
住在Falls Church的71歲的Jisefina原本以為用不了幾天，她的房子就可以賣掉，而她也就可以飛去和她在佛羅里達的孫子們相聚了。春天在她這個社區的房屋賣價是$920,000上下，於是她以$925,000上了市。她所期待的搶房大戰沒有出現，過了一段時間，她把價格降到$899,000，三個星期過去了，仍舊是無人問津。50歲的Debie，上個星期把她在Fairfax的獨立屋以$569,000要價上市，一星期過去了，只有一對夫妻來看過房子。「可不像一個月前了。房子一上市，嘩，賣掉了﹗我早就認為房屋市場要放慢，要穩，但是，沒想到會這麼快。我希望還沒有，起碼等我們的房子賣掉再說。」
上個星期Fairfax出了一套房子，要價僅$410,000，而就在它對面有一套房子，差不多少，要價是$529,900。很顯然，這個房價起碼低於市價十萬。房子沒有大問題，只是維護不好。結果，我的客戶加到$461,000，沒有拿到。對方經紀人後來告訴我，她一共收到42個合同﹗
同樣在Falls Church一個Mclean高中學區的社區，有兩棟連棟屋，要價都在五十二萬以上，結果在市場上待售兩個多月了也沒有合同進來。而另一棟同樣的房子，要價只有$485,000，結果很快就賣掉了，進來兩個合同，賣到五十萬以上。
縱觀市場，個人認為，買房者還大有人在。只是人們的購買力問題，越來越突出，越來越尖銳。有能力買高價房子的人，幾乎該買的都買了。剩下的就是需要房子但又囊中羞澀的人了。近日有個朋友給我發了一個email，是一篇關於房屋市場泡沫的，大華府地區被排在第四位，說「如果一旦美國政府發生了甚麼，就業市場一垮臺，那華府地區肯定是泡沫﹗」可是，如果這個「如果」發生了，那又何止是房屋市場是泡沫﹖﹗
還是那句話，過去發生的只能說明過去，將來如何，還要拭目以待。不過，聰明的讀者，總會從這篇文章中悟出甚麼來吧。
王建新，專職房地產經紀人，服務於維州、馬州、大華府地區。真誠、踏實、信息及時準確。客戶的利益是服務的宗旨。當您在房地產方面有問題或需要幫助時，請撥電話﹕Office﹕703-239-1218﹔Cell﹕703-303-9236。(http://www.dajiyuan.com)
