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逾一成澳洲人希望減小住宅獲資金養老

專家建議該策略不適於中低價住宅

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【大紀元10月12日訊】(大紀元記者聞天編譯報道)花旗銀行今年初發佈的一份研究報告顯示13%澳洲人希望減小住宅規模以獲得資金、作為退休後主要收入來源;房地產市場分析師和專家們認為,該策略僅適用於悉尼和墨爾本市區房地產市場的高價住宅,中等財富階層的澳洲人不會從這種策略中獲得實際資金流入。

據澳新社10月11日報道,約13%澳洲人希望通過減小住宅規模獲得的資金作為退休後的主要收入來源,但問題是這種做法是否能夠帶來真正資金流入?或者說小住宅價格再加換手費用是否已經達到原住宅的價值?那麼事實是,如果你擁有一棟50萬澳元的住宅,那麼即使你希望換成小住宅,你也得不到實際資金流入;如果你擁有價值150萬澳元以上的住宅,那麼你才能從減小住宅規模做法中獲得實際資金流入。這個13%比率來自花旗銀行今年初發佈的一份題為「以住宅融資」研究報告。

AXA市場部經理斯密諾(Cam Cimino)認為這種策略存在弊端,他說:「依賴住宅升值來為退休生活提供收入是一種賭博行為,這是一種高風險的做法、應該立即停止。我們經常發現人們希望通過這種融資策略期待生活質量更好一些。」這種策略看上去似乎是對的,Belle房地產公司總裁富特(Tim Foote)說:「人們只是減小住宅大小、而不是降低質量。」多數退休人士仍希望住三個臥室的住宅,這樣孫輩可以隨時來與他們同住,他們也希望至少有一個車庫。BIS施萊普奈爾(BIS Shrapnel)公司房地產分析師吉格曼尼斯(Angie Zigomanis)表示,唯一減少的是活動室和宅院。吉格曼尼斯認為,由於上次出生高峰期人口已進入退休年齡,他們中許多人可能希望減小住宅規模,但邊遠地區沒有同樣規模人口來接納這些較大住宅;僅在市區單位住宅和獨立住宅供給緊張,這種降低住宅規模的做法才可能實施。

麥覺理 (Macquarie)銀行房地產專家科尼施(Rod Cornish)認為,由於建設成本和土地成本較高,一個需要維修的大住宅的價值可能抵不上同一地區一個新的小住宅的價值。住宅買賣交易印花稅將增加住宅換手的交易費用。紐省一棟住宅的平均價格為52.3萬澳元,其交易印花稅高達19300澳元,經紀人佣金高達1萬澳元,律師費和動遷費用約5萬澳元。維省一棟住宅的平均價格為37.5萬澳元,其交易印花稅高達18160澳元;昆省一棟住宅的平均價格為32.6萬澳元,其交易印花稅約3410澳元。

富特表示多數業主都希望通過減小住宅規模獲得現金,他說:「如果他賣400萬澳元的住宅,那麼他希望獲得100萬澳元現金。」KPMG社區評論員薩爾特 (Bernard Salt)認為,通過減小住宅規模以獲得現金的策略適用於悉尼和墨爾本市場的高價住宅、而在其它地區基本不適用。他說:「中等財富階層的澳洲人會發現這條路並非鋪滿黃金。」(http://www.dajiyuan.com)

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2006-10-12 9:23 PM
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