【大紀元3月6日報導】（中央社記者許湘欣台北六日電）前聯勤信義國有地日前以近64億元的天價標出後，引發外界許多批評，尤其不少人認為國有地應只租不售。不過，若照目前國有地是按公告地價5%收取租金來計算，國庫要收到64億元，恐怕得等超過100年。
對於近來外界的批評，國有財產局北區辦事處副處長林正榕今天表示，國產局已經在研擬加強國有地的處分措施，例如設定地上權、不動產證券化等都在研究當中。
不過，他指出，原本國有地就並非只有標售一途，而且，理想與現實之間往往有差距。民國八十五年時，國有地曾進行過兩次地上權設定，一筆位於龍江路，一筆位於延壽街，這兩筆土地因為都屬於住宅用地，當時分別由環泥與寶成建設標到後，地上都蓋了集合住宅。
結果，本來國產局出租地上權的對象只有建設公司一個，蓋成集合住宅後，變成數百戶，得耗掉相當人力才能管理，更不用說欠租的時候，國產局常常「拿他們沒輒」。尤其，當時因只有地上權，租期五十年，承購戶總價本來就低，現在又有承購戶要求要承購產權，種種問題層出不窮，所以，林正榕說，未來設定地上權應會以商業區為限。
林正榕也指出，政府售地與一般事業售地不同，並非一次買賣後就無後續，事實上，土地活絡後，政府可以持續有稅收，而且，依照目前法令規定，國有地出租是收取權利金與租金，權利金靠競標，租金則是每年收取公告地價的5%。
以聯勤信義這塊地來計算，目前市價不到20億元，公告地價可能只有10億元左右，也就是說，每年租金約5000萬元，若依據國產局過去經驗，權利金約為市價六成來計算，還不將國產局還需繳交的地價稅、人力等列入，國庫若要進帳64億元，以設定地上權的方式，至少要等超過100年。
陳正榕表示，國有土地的處分，希望能在國資會的運作下，能有進一步加強的空間。至於台北縣新板特區追風廣場是否會以設定地上權的方式處理，他說，一切還在評估協調當中。
