珠海「爛尾樓」何去何從

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【大紀元4月6日訊】去年珠海房地產看好,樓價漲幅超過20%。但據不完全統計,珠海至今仍有近50個爛尾樓,其中有10多幢位於黃金路段,年限最長的有15年之久。雖然,有個別爛尾樓已經「復活」,但要真正全部解決爛尾樓問題,卻仍是困難重重。 

下全市「爛尾樓」近50個

據香港文匯報報導,根據珠海市建設局的統計,全市現有大小「爛尾樓」近50 個,建築總面積逾百萬平方米。這些「爛尾樓」多半位處市區主幹道兩側或繁華地段。珠海中原地產珠海公司項目策劃經理黃勝直言:「如今在珠海類似地段宜商宜住的土地已屬稀缺資源,黃金地段出現爛尾樓現象確是非常突兀,這簡直是不可思議的事情。」據他了解,這些爛尾樓大多有產權糾紛,加上政府沒有嚴格監管,導致最終爛尾。

珠海市建設局負責人稱,對於長期閒置、爛尾的樓盤,尤其是欠繳地價的爛尾樓,政府將會依法收回土地使用權,或由政府公開拍賣。然而,珠海國土部門負責人則認為,雖然國家有如此規定,但是一些爛尾樓的原因特殊且複雜,因此不能強行收回,否則政府很容易變成被告,所以應「特殊」處理,如新批土地補償等。

下商用爛尾樓改建成住宅

在珠海近50個商用爛尾樓中,已復工或已改建完成的有20個,正在籌劃但尚未動工的有19個,這39個中,有超過70%的爛尾樓都是改建成住宅,有的直接改建成單身公寓,有的則是拆掉重建成為豪宅。

去年,香港銀通國際投資公司以1億多元購得珠海度假村對面爛尾了10多年的「小炮樓」1.2萬平米的地塊(包括7層爛尾建築),並全部拆除,計劃改建成兩棟28層的海景高檔住宅「山海一品」,使其成為珠海第一個公園小區。

對於將「爛尾樓」改建成住宅,珠海中原地產經理黃勝認為,珠海的爛尾樓多位處黃金地段,且90%是商用性質,現在政府出台「一樓一策」解決爛尾樓,不應只是為解決爛尾樓而了事,應該有整體城市規劃,以突顯商業地段的價值。他說,爛尾樓已經成為珠海城市的「敗筆」,好比美人臉上長了大疙瘩,影響「形象」。「現在市政府已注意到『面子』問題,但關鍵是如何解決!」

巨人大廈 港人最痛

「巨人大廈」是珠海「最著名」的爛尾樓。該幢原計劃建70層的摩天大樓,但巨人大廈僅打了幾層地基、剛冒出地面就已爛尾。時至今日,這個當年曾欲爭「全國第一高樓」的建築,仍沒有人知道將會何去何從,許多買了這幢樓的港人,至今仍無法討回損失。

90年代,因發明「腦白金」而聞名海內外的史玉柱,決定在珠海建造巨人大廈,最初的計劃是蓋38層。但是为欲爭「全國第一高樓」的建築,大廈不断被增高直到70层,預算也由原來的2億變成了12億元。雖然到香港賣預售屋為史玉柱及巨人集團籌集了1.2億元資金,但仍填不滿巨大資金需求,最終大樓蓋到第三層就停工,且爛尾至今。@(http://www.dajiyuan.com)

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