【居家置業】王建新專欄：房市又開始繁忙

【大紀元10月8日訊】因為自己是個房地產經紀人，所以幾乎所有認識我的人，見了面，都免不了要問：市場怎麼樣？房價是不是還會跌？
　　
說老實話，任何人也不可能給出一個確定的答案。別看那些專家，學者，什麼研究，什麼數據。正如他們在所有報告之後加上的：提供的信息只能說明過去，不能保證將來。說白了，還是空話一席。
　　
我個人也得到了最大的教訓，就是不要太相信那些。想當初前幾年房屋市場發燒的時候，也是那些學者專家說的：大華府地區地處美國政治中心，龐大的美國政府機構庇佑，就業率不斷增長，人口持續增加。房屋需求大於供應，總之一句話，那個房價還會漲，漲，漲到2015年！
　　
曾幾何時，就在2005年五月底人們還在搶房子，忽然一下子就在六月初，買房人就像商量好了，全都停止了，不僅不搶了，甚至不買了。這是怎麼回事？誰也解釋不了。就像人們說的，天還是那個天，地還是那個地，怎麼一下子就變了？而且那時美國經濟還沒出現現在這樣的不景氣，利率也還沒有大變動，當地人口更沒有一夜之間減少。但是市場就是冷下來了，這是不爭的事實。
　　
然後這房價就眼瞅著往下降。到今天，人們都在問：還會不會再降？我只能說我不知道。我也只能給大家講講我身邊的市場。因為全國性的大市場，那是專家學者的事情。更因為，房地產市場很特殊，地域性非常強，不可以一概而論之。就是維吉尼亞，費郡（Fairfax），再往小說，一個社區的一條街道兩邊的市場。都可能不一樣。
　　
在維吉尼亞州，總的來講，房價整體已經降了很多，相對於2005年五月底，平均降了15%-20%。
　　
但較遠的郡，如Prince Williams、Loundon郡則降得更多些。離華盛頓近的區域，降得相對少些。馬納薩斯（Manassas）附近有許多新房子，真的是便宜的不得了，但是人們還是嫌遠不願意去。
　　
那麼FAIRFAX，還有一些小區，出現了很多short sale和銀行的破產房。這些房子的房價降得很多，有些只相當於原買價的５０％－６０％。在這樣的房子聚集的小區，影響的整個這個小區的房價都下滑，正常銷售的房主，儘管把房子裝修得很好，也賣不出太好的價錢，往往比那些拍賣房高不出很多。所以一般的房主沒有特殊情況，現在都不賣。比如Falls Church有個小區，高潮時平均房價都是５５萬以上，現在呼啦啦出來許多這類的房子，都降到平均３２萬左右了。當然裡面的條件大部分是不太好的，需要裝修。但也有個別不錯的。這樣，如果哪個房主因急事要賣房，即使３８萬都難賣。
　　
最近買房的人又多起來了。處在這個市場中心，最近是整天忙得不可開交。即使在前兩年市場熱的時候也沒這麼忙。主要就是買房的人們又都行動起來了。人們也很靈通啦。大概也感到了什麼。
　　
大家集中的焦點主要還是short sale和拍賣房。一旦有一個較好的，那賣的還是相當快，而且合同進的也多。這不，我們上個星期四看的房子，當時我就說，這個房子一定會走得快。我的客戶昨天再看一次，決定遞合同，但一問，已簽約了。一共進了１３個合同！現在經我手買賣的房屋，一般的都是有兩個或更多的合同進去。因為人們的眼光，愛好，選擇，還是差不太多的。
　　
聽說往西邊去，如Chantilly，等地方，許多房子搶得更厲害。因為也更便宜。
　　
不過無論怎麼搶也好，買也好。我建議大家盡量不要買short sale。
　　
耗費時間太長，而且還有許多等了好幾個月，結果還是沒買成，簡直是噩夢。經紀人雜誌上也有很多這方面的文章，許多經紀人乾脆就不領客戶看這種房子，人們說幾乎是95%以上做不成。我不知道這個數字準確還是不准。我今年所有的short sale，千難萬難，還是都成了。其中最快的兩個月，這是創記錄了。其他兩個3，4個月不等。唯有一個，拖了幾乎半年。到目前為止，我們是準備明天過戶。這個CASE不僅時間很長，而且是一波三折，難關迭起，問題叢生。那真是需要「過五關，斬六將」的本事才行。還要十分耐心，臨亂不驚…
　　
雖然是拿到了我的客戶滿意的房子，我很高興。但還是想給大家一個建議：如果可能，盡量買銀行的破產房。價格可能更低，條件可能差不多，但答復快，相比之下，好多了。
　　
當然，如果在同一個社區若有正常的屋主銷售，本人還是建議買這樣的房子，裝修好，可談判，有房屋檢查，買的房子各方面都很好。上個月在離DUNNLORING地鐵站很近的一個社區，有一套正常銷售的連棟屋，裡面裝修全新，而且質量很好。四房三個半浴。原來最少也要近五十萬的。這次只要了三十八萬。也是很快賣掉了。這個小區即使破產房也要賣這個價呢。當然這也是機會，我的客戶又是晚了一步。
　　
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