【大紀元8月2日訊】記得在大學的工商管理課上有一個案例分析，澳洲23家最大的保險公司/基金經理和開發商掌握著全澳820億的物業價值。當時我就想：這些保險公司和基金經理真是聰明人，他們不但利用別人的錢生錢，而且還懂得把很多人的錢合在一起，讓它發揮更大的威力，就好比一根筷子易折，一把筷子難斷的道理。這種經營模式在教科書上被稱作是辛迪加，然而到了今天，辛迪加已經不僅是管理學上的名詞，而成為日常生活中切實有效的投資模式，尤其應用在物業投資方面，小小投資者也能神奇地成為地產市場上的大買家。
物業辛迪加，也叫物業聯合購買，說白了，就是把幾位投資者的力量聯合起來，共同投資一個大項目。大家都知道，一般投資越大回報越大，當一個中小投資者沒有能力進行大的物業投資時，那麼聯合幾個投資者的力量，就可以做到範圍更廣、力量更大、回報更多。他們能做個人力所不能及的事，比如說投資新開發的公寓樓，或是酒店、工廠等。
對華人來說，最常見的選擇是買一套房自住，當房貸還的差不多的時候，再買一套投資房收租。按現在房價45萬，平均房租350-400元/周來計算，減去房屋維修費，每年投資回報率為4%左右，而物業辛迪加則可以讓投資者獲得2倍以上的收益。
那麼具體來說，加入物業辛迪加有什麼好處呢？主要有以下幾點:
* 高投資回報，回報率為8-10%，幾乎是居民物業投資的2倍。
* 投資收益按月支付，保證投資者每月都有現金流入，這是股票投資不能比的。
* 此類物業經常具有潛在增值機會，而且風險低。眾所周知，居民房增值主要取決於地價和房價上漲， 這一點也同樣適用於物業辛迪加，但它還擁有更多的增值機會，比如專業經理人的智慧和經營有道，會使這類物業的增值潛力加大。
* 無追索權融資，物業本身作為擔保。
* 在投資期內，有參與決策的權力。
* 如果想要退出投資，有多種辦法，如將手中份額賣給其他成員或者外部成員。
投資者如果想靠自己的力量單槍匹馬的組成物業辛迪加難度實在太大，不但要選擇有潛力的投資物業，還要物色合作成員。但是有代理加入服務，就安全多了，他們的專業知識和經驗可以大大降低投資的風險和成本，讓投資者輕鬆享受投資的樂趣和成就。
Buyers Advocate從事物業辛迪加業務已有15年之久，他們擅長在全澳範圍內尋找高質量的物業，在物業選擇上規定了嚴格的標準，比如要有優秀的租客，條件優越的租約，優質的建築和地理位置等，才會向客戶推薦，力求以最低的風險獲得最高的投資回報和資本增值，回饋客戶。所有的物業辛迪加投資者只是購買土地和建築，而不是生意，所以不牽扯生意經營風險。
Buyers Advocate的物業聯合有大有小，但是通常有3-8位成員參與，每位成員大約投資$20萬元以上，投資可以用現金或其它資本注入，並可作為投資組合的一部分或自營退休公積金。
Buyers Advocate在為客戶選擇投資組合時非常謹慎，成員都要適應團隊合作精神並且與其他投資者理念融洽的。還有一些聯合是以職業為基礎的，如律師或來自相同族裔背景的人士組成。
成功案例：
業績最好的美孚加油站之一。這是由8名成員組成的物業辛迪加，長年租約，回報豐厚。由於加油站佔地很大，因此經理人兼出售快餐並配合其它多種經營，使之增值。
一個熱鬧小鎮上的汽車旅店，超過30年租約，回報率從9%起，後來又加建了10-12個單元，回報超過13%。這項投資由4名辛迪加成員組成。
昆士蘭標誌性的辦公樓，租給昆士蘭最古老的律師行，投資由3名律師成員組成。
Buyers Advocate將幫您設計一個適合您的辛迪加物業投資，回報率保證在8%-10%之間。
無論你有興趣進行個人投資還是作為聯合投資的一名成員，請致電Leigh McConnon或者Gil Williams on 9818 4499.（英文服務電話）
（Buyers Advocate 提供資料）
(http://www.dajiyuan.com)
