【大紀元8月2日訊】大多數華人一提到物業投資，首先想到的就是住宅物業，也就是買套房子租給人家住，收取租金。可是如果你打破這一思維定勢，考慮一下其它的投資形式，你就會發現一扇新的大門打開了，一個更為廣闊的投資天地展現在你面前，等待你去探索。
澳洲的地產市場非常豐富，按地域或是物業類型來分，都是種類繁多，百花齊放。如果你能親自到這些市場上去看一看，瞭解一下不同的市場行情，你就可以更好地把握時機，增加投資收益和資本升值。
目前全球經濟前景不明，利率高漲使投資成本增加，因此要更為謹慎的選擇投資項目，一定要在確保有高回報率，低風險和波動小的情況下才投錢進去。
根據最新Atchinson顧問公司出具的投資成果報告顯示，在過去的10到20年間，包括股票在內的主要投資資產中，商業物業相比之下投資回報最高，範圍最廣，穩定性最強。
商業物業有許多類別，包括服務、零售、旅遊、工業、辦公樓以及特別目的物業，例如加油站等。
那麼投資商業物業有什麼好處呢？歸納起來包括以下幾點：
● 相當於住宅投資2.7倍的高投額回報。
● 由長租約支持的穩定收益。
● 優質租客和租約條件所帶來的低風險收益。
● 可享受稅收優惠。
● 投資回報逐年遞增，保護投資免受通脹侵蝕。
●容易管理，有增值潛力。
正如其它投資一樣，選中投資目標是非常關鍵的，為了能夠讓客戶滿意，並為他們帶來最大收益，物業服務公司Buyers Advocate制定了一系列標準，其中一個最為重要的原則就是「4Q原則」，也就是說選中的物業必須具有優秀的租客(Quality Tenant)，優越的租約條款（Quality Lease），優質建築（Quality Building）以及優良的地理位置(Quality Position)
其實，物業投資最為講究的就是收入和增值，好的收入也就是說，投資物業的需求很旺，租客生意經營成功，簽了長租約，為投資者提供穩定的收入保證等。與住宅物業不同，商業物業增值是與經濟形勢分不開的，因此專家的評估和建議就尤為重要；而住宅物業增值則取決於需求、借貸成本以及物業市場的週期變化等因素。
在投資前弄清楚商業物業的類別，以及總體經濟形勢對物業的影響是非常重要的。例如，在未來幾年之內，投資零售物業可能不會帶來很高的收益，因為現在消費者信心指數在下跌，人們也不再大手大腳花錢了，購物時更加謹慎。
Buyers Advocate只會向客戶建議那些能夠帶來最強勁的收益，同時風險最小的物業，或者增值潛力很大，未來收益將大幅提升的物業。而且，根據借貸成本調整收益也非常重要。目前，對於投資回報低於8%的商業物業，他們是不會向客戶推薦的，至少收益能達到8%-10%之間才予以考慮。
最近的一個案例就是Buyers Advocate為客戶購買的加油站回報率都在8.5%-9.5%之間，位置都是上上之選，租約達到15年，回報每年增長3.5%，這些加油站都是國際品牌，公司董事承諾無論全球經濟形勢如何，投資者都將獲得穩定、安全並且逐年上漲的投資回報。
如果你打算考慮其它類型的物業投資，讓你的投資理念更上一層樓，或者你想與我們討論您的私人投資策略，請致電（03）9818 4499與Leigh McConnon聯係。更多信息請登陸我們的網站：www.buyersadvocate.com.au
（Buyers Advocate 提供資料）
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